农村商业用房拆迁补偿标准是多少?

发布日期:2022-01-06浏览量:41

农村商业用房拆迁补偿标准是多少?

目前我国的社会主义法治环境氛围越来越浓厚,许多拆迁户在拿到不合理的征地补偿协议时,第一时间都能想到起诉行政机关,拿起法律的武器保护自己的合法权益。

征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。

农村房屋拆补偿标准

为进一步促进我市城市房屋拆迁工作顺利进行,根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》,结合我市实际,对拆迁补偿等相关标准作如下规定:   一、拆迁房屋最低货币补偿价格标准   拆迁房屋实行货币补偿的,补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格,结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的,依照其约定。   拆迁房屋的最低货币补偿价格,按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

二、搬家补助费标准   住宅搬迁补助费为每户350元,需要周转过渡的,应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。

三、经营性补助费标准   根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同,经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的,当事人双方有合同约定的从其约定,无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。

农村商业用房拆迁补偿标准是多少?插图

四、委托拆迁费标准   政府投资及公益性拆迁项目,委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目,由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

五、《青岛市房屋拆迁补偿安置若干规定》(青政发〔2021〕33号)与本规定不一致的,按照本规定执行。

对于集体土地房屋的征迁补偿,适用《青岛市区土地征购补偿安置暂行规定》,具体应由国土资源局给予解释。   青岛19站小百科:房屋建筑面积计算规则   1、计算全部建筑面积的范围   a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。   b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。   c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。   d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。   e)房屋天面上,属永久性建筑,层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。   f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。   g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。   h)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。   i)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。   j)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。   k)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。   l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。   m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。   n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。   o)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积

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