三步破解违法强拆,拿回你的财产损失

发布日期:2022-01-20浏览量:48

导读:强拆,是征收拆迁中绕不过的话题。毫不夸张地说,每一个征收拆迁项目里,都存在强拆现象。当然,强拆存在合法与违法之分。那如何区分什么是违法强拆,什么又是合法强拆呢?总的来说,如果被征收人对于房屋的建成以及使用没有过错而遭强拆的,属于违法强拆;反之,则是合法强拆了。

具体而言,合法强拆与违法强拆的区分如下:

什么是合法强拆?

合法强拆,也称司法强拆,简单点说,是指在征收拆迁补偿决定下发后,被拆迁人没有异议也不进行诉讼的,并且拒绝搬迁的情况下,拆迁方就可以到法院申请强制执行程序。具体规定有:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《土地管理法实施条例》第45条:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

合法强拆的重点落实在程序和主体上。程序上,是被征收人在期限内不采取救济措施,亦不搬迁;主体是由人民法院强制执行。

在明律师在这里要提醒大家的是:对于合法强拆,后期是很难再有救济的。如果被征收人对补偿结果或者是前期的征收程序有不满意的地方,要在法定期限内及时进行复议或者是诉讼,才能防止被法院强拆的命运。记住:法律是不保护在权利上睡觉的人。

三步破解违法强拆,拿回你的财产损失插图

什么是违法强拆?

违法强拆的形式是多种多样的,典型的如以拆违代拆迁、偷拆、误拆、断水断电逼迁等等。其典型特点是由行政征收方直接进行拆迁。比如:由村委会直接强拆房子,或者征收方不通知、不催告、不告知被征收人复议、诉讼权利等程序违法情况下,直接拆除房屋……

对于违法强拆,法律上笼统地赋予了被征收人复议、诉讼的权利。细化下来,在明律师告诉大家:三步走,破解违法强拆难题,拿回财产损失:

1.及时报警

报警,很多被征收人反映:“报警并没有啥用,因为警方和征收方“一丘之貉”,要不然不出警,要不然出警了也无所作为……”事实上确实也是这样。

但在明律师要告诉你的是:我们选择报警,更多的是为了留下报案记录,为日后起诉违法强拆、获取公平合理的补偿做好准备。所以报警的目的并不在于要警方去阻止强拆的发生,而在于保存好报警记录及双方通话时的录音,为日后起诉强拆保留证据。

2.做好取证工作

法律讲究证据,对于要证明强拆违法,材料性证据必不可少。因此,被征收人首先保存好房产证、土地证等房屋证件;

其次其次记得转移房屋中的昂贵物品,收集保存房屋中重要财产的票据,并对房屋内外及周边环境拍照;

最后对房屋和强拆现场进行拍照录像取证,最好选择多人、多地点进行拍照和摄像。

3.起诉维权

及时寻求专业律师的帮助,启动法律程序进行维权,一旦确认拆迁方违法事实,我们就能通过申请国家赔偿,拿回自己的财产损失。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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