农村工作会议定调,2021年拆迁不会停止

发布日期:2022-01-20浏览量:52

导读:日前,中央农村工作会议召开,就2021年的“三农”工作做了全面部署。从会议所传递出的讯息看,2021年农村土地制度改革、新农村建设、村庄撤并等仍将持续和深化,所谓“拆迁消失”的传言不攻自破。

而之前社会上有“旧改”代替“拆迁”的说法主要源于国务院会议颁布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。

《意见》指出:”2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。”

居于此,大部分人都会以为2021以后,拆迁将全面消失,转而以对老旧小区的整改、整修来代替拆迁。自然,因为只是整修、整改,没有了对房屋的全面拆迁,自然就不再会有对房屋的补偿了。有了“旧改”代替“拆迁”的政策,也就不会有“拆迁致富”的事情了,这也是几家欢喜几家忧了。

但此次中央农村工作会议指出:要合理确定村庄布局分类,健全城乡融合发展体制机制,促进农业转移人口市民化。该意见正式确认了拆迁工作在2021年继续开展。

为什么拆迁并不是像人们所说的因为“旧改”代替“拆迁”而使拆迁全面消失,退出历史舞台了?下面在明律师结合上述两个政策细细为您解释。

首先,国务院 《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》主要针对的是“老旧小区”,并不是全部的房产市场。也就是说,对于属于“老旧小区”的(老旧小区的认定,各地方有其具体的标准),拆迁的几率不大,而是以整修、整改的方式,保障老旧小区居住人群的基本生活;

其次,《指导意见》还指出:“将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程,中央给予资金补助,按照“保基本”的原则,重点支持基础类改造内容。中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区,可以适当支持2000年后建成的老旧小区,但需要限定年限和比例。”

也就是说,即使只是对老旧小区的整改,也涉及到政府资金的补助。按政府补偿资金的发放,也是需要严格按照法定程序进行的。在还没有相关的具体法定程序的法律规定出台前,老旧小区整改补助资金发放的程序还是要参考征收拆迁补偿的法定程序的。换言之,老旧小区整改,并不意味着否定拆迁的存在。其本质上,还是参考征收拆迁程序的,“旧改”并不是代替“拆迁”,只是以一种全新的方式存在。

农村工作会议定调,2021年拆迁不会停止插图

再次,随着国民经济的发展和城市化的推进,拆迁的脚步并不会停止!比如要修学校、修公路、进行城市扩张等这些必要的建设,还是需要拆掉原来的老房子。另外,2020年通过的新的《土地管理法》正式实施,《土地管理法》对征地拆迁的补偿有了新的规定。该举措意味着拆迁在2021年及其以后,一是会有扩大化的趋势,二也明确了拆迁并不会消失或是停止。

这里在明律师要指出的是:随着国务院《指导意见》的提出,征收拆迁是会有所减少,但协议搬迁持平甚至略增多。所以,从总量上看,拆迁行为事实上并没有减少。从近些年的征收拆迁案件来看,协议搬迁项目存在在后期转化为征收的可能,这在广东省的“三旧改造”项目中较为典型。这种通过“个别征收模式”推动的项目在初期看上去不像拆迁,但却存在越往后越接近于拆迁的可能性,从这个角度看,拆迁也并没有减少。

最后,中央农村工作会议中提出的“促进农业转移人口市民化”,依然是推进农村城镇化进程的重要举措,依然涉及到通过拆迁补偿安置将农业人口转化成城镇户口。因此,征收拆迁在2021年依然农村工作的重要部署。

综合而言,2021年拆迁依然会如火如荼展开。只是像有一些老旧小区改造,拆迁就不会这么多了,因为这些房子只需要在原来的基础上,通过修缮结构、增加公共设施就完全能够满足人们的生活和城市更新需要,那就不用费劲的拆掉重建了!但是对于涉及到地方项目建设、公共利益需要等,征收拆迁依然会落在老百姓身上。老百姓务必做好充分的维权准备,以应对随时可能发生的征收拆迁。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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