企业强拆补偿

发布日期:2022-02-07浏览量:48

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:

一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

企业强拆补偿插图

土地征用补偿怎么办?

首先,要明确是国有土地还是集体土地,因为土地性质的不同,法律依据会有不同。

其次,要看到征收补偿文件,签订征收补偿合同。补偿款的多少需要评估。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,房屋评估的一般流程是:1、被征收人在规定的时间内协商选定房地产价格评估机构。2、一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。3、房地产评估机构安排注册房地产评估师对被征收房屋进行实地勘察,调查被征收房屋状况。进行适用性分析后,选择一种方法对征收房屋价值进行评估。4、评估机构提供分户的初步评估结果,房屋征收部门对初步评估结果予以公示,在公示期间,房地产价格评估机构负责进行现场说明解释。5、公示期满,房地产评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告 。

如果经过评估以后,对补偿款还是不满意,则可以通过复议、诉讼的方式维权。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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