土地抵押权法律特征如下：

1、具有双重性质，具体体现为担保物权和土地他项权利；

2、以土地使用权为标的；

3、与土地使用权是附属与被附属的关系；

4、设定土地抵押权属于要式行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定，土地使用权可以抵押。

第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。