前些年随着房地产产值的爆发性增长，尤其是在大城市，一听说拆迁的相关新闻，不少农民朋友甚至高兴的合不拢嘴，毕竟，很多暴发户神话都是从拆迁开始的。

　　然而几家欢喜几家愁，并不是所有的“拆迁”都是真的拆迁，“暴发户”的拆迁大部分都是政府购买，而不是原则意义上的拆迁，而且不少朋友还会存在一个误区，就是有些政府的征拆，实际上仅仅是征用而已。

　　租用首先要经土地使用权人同意，且租赁方要向土地使用权人支付相应的租金，租用并不改变土地的所有权，租赁期满后要恢复土地的耕种条件，否则要承担相应的法律责任;而且租赁并不改变土地所有权归属。

　　征收是政府行为，应经土地所有权人和使用权人同意，征收是改变土地的所有权，将集体所有转为国家所有，并且要支付足额补偿款。

　　一句话概括租用土地，土地还是你的，征收土地，土地就再也不是你的了。实践经常出现以租代征的情况，这种情况是违法的。