1、首先你要明白土地是属于国家的，政府因为城市建设或其他原因需要都是可以进行征用拆迁的，但同时国家有完善的法律法规会保障你的权益的。
2、拆迁无论是对城市还是对家庭都会使越来越好。
3、你们家现有的这个四层框架结构房子的产权证，是否有超建面积没有产权的情况？
4、你说现在的房屋是营业用房，是否产权证载明使用性质为营业用房？
5、赶紧学习国家或你们省的《城市房屋拆迁安置管理条例》和你们市的《城市房屋拆迁安置管理实施细则》，还有《物 权法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》及于此有关的法律法规。
6、赶紧完善保留对你有利的证据。
7、拆迁谈判首先要懂法，不可人云亦云、蛮横不讲道理，同时要有艺术性，做个聪明人。