企业遇到拆迁，确实对企业来说是件挺麻烦事儿，不仅关乎到补偿的问题，还涉及到搬迁重建、员工安置等问题。每一个企业在成立之初对地址的选择都是经过深思熟虑，综合各种考量因素决定的，搬迁对企业的影响是很大的，今天由小编为大家讲解一下可能遇到的问题。

第一，企业用房是自己的房屋还是租的房屋？

首先要搞清楚企业用房是自己的房屋还是租的房屋，即便是自己的房屋，还有可能是违章建筑。房屋是自有还是租赁也关系到企业拆迁的补偿，如果是违建更要注意，一旦和征收方谈不拢补偿，这将是征收方“攻破”企业一个点。

第二，房屋权属不同，补偿也不相同；

一、企业用房是租的，企业可以获得搬迁安置费和停产停业的损失，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定：“作出房屋征收决定的市县人民政府对被征收人给与的补偿包括：（一）被征收房屋的价值；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失。”因为房屋不是企业所有，因此企业不能获得被征收房屋的价值补偿，但可以获得第（二）（三）项补偿，具体可能包括厂房安置、装修、停产停业、不可移动设备等产生的费用。

二、房屋是企业自有房屋那是可以获得包括房屋价值在内的全部补偿。注意：有些企业的厂房会被认定为违章建筑，主要有两种情形：1.没有土地使用权或在禁止建房的土地上建房；2.在有土地使用权的土地上没有取得相关许可的房屋。以上两种情形也不一定就一点补偿都拿不到，如果房屋拆迁公告作出前可以补办手续使违章建筑合法化，也是可以获得补偿的。

第三，企业对征收方给的补偿不满意该怎么办？

1.如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，可以向原估价机构申请复核，对复核结果仍然不服可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会应当自申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

2.如果对安置补偿方案不满意，建议及时收集相关证据，例如：征收是否有合法手续，从该点入手调查取证，针对违法征收及时提起诉讼进行维权，从而获取谈判筹码，为提供补偿做努力。

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