征地房屋补偿方案公告

沪(浦)征地房补告[2022]第108号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪浦预征地告[2022]第193号），浦东新区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿产数和建筑面积：

1、四至范围为：浦东新区川沙新镇，东至新春村东姚家宅，南至川展路，西至新春村村委会，北至新春路；

2、居住房屋产权3，建筑面积 604.21平方米。

3、非居住房屋产权数1,建筑面积430.06平方米

二、土地使用权基价和价格补贴：

1、本拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积1350元(人民币,下同)。

2、本拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积500元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案：

（一）居住房屋补偿:

1、居住房屋补偿方式:

①货币补偿( √ );②产权调换( √ );③易地新建( × )。

2、居住房屋补偿金额计算方法:

货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

产权调换房屋:

①产权调换采用现房安置，现房坐落运盐河路1225弄（妙虹新苑）总建筑面积340.06平方米,安置基价3750元/平方米（基价，一房一价）,不动产权证书号为：沪（2020）浦字不动产权第084214号，规格：

②产权调换采用期房安置，期房坐落川沙新镇E04C-12地块,总建筑面积1705.08平方米（以实测为准）,安置基价3750元/平方米（基价，一房一价），规格：

4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准:

①居住房屋临时安置补助费标准为按被征收房屋每平方米有证建筑面积（含可建未建）每月12元计算，每户每月低于1800元，按1800元发放，超过约定过渡期三个月以内（含三个月）的，增发50%；超过期限三个月以上的增发100% ;

②居住房屋搬家补助费标准为按被征收房屋每平方米有证建筑面积（含可建未建）10元计算，每户低于1000元的，按1000元发放，以期房调换的，应增加一倍计算;

③居住房屋搬迁奖励费标准为在签约期内签约搬迁的，按被征收房屋每平方米有证建筑面积（含可建未建）200元计算;

④其他补贴费用标准为在签约期内签订房屋补偿安置协议的被补偿户，给予每户2万元的签约奖励；具体详见补偿口径;

5、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用:

居住房屋附属的棚舍等及其他构筑物补偿标准按照评估和补偿口径执行;

其他事项: / 。

（二）非居住房屋补偿

其他企业补偿费用包括:

①房屋价格评估得出;

②设备搬迁和安装费评估得出;

③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用评估得出;

④停产、停业损失补偿标准:具体详见补偿口径;

⑤早签早搬奖励费标准:具体详见补偿口径;

⑥其他费用:具体详见补偿口径;

（三）签订房屋补偿协议的期限

签约期限3天,具体起止日期另行公示。

（四）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海纬临房地产估价有限公司 。

（五）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位为上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司;

（六）其他事项: / ;

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即 2023年1月6日前提出书面意见，送达上海市浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，浦东新区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经浦东新区人民政府确认后，予以组织实施。

特此公告。

联系人：毛瑞彬 联系地址：张江路1238弄1号楼7楼

上海市浦东新区人民政府盖章

2022年12月8日