房屋评估猫腻多，想在房屋拆迁评估中不吃亏，记住这十句话就能多拿补偿：

1、确保房子的价值需要评估吗？

被征收房屋价值的土地使用权金额和房屋占用由熟悉公平交易情况的交易在正常交易情况下征用，双方交易的评估点，但不考虑被征收房屋的影响租赁，抵押，查封等因素的影响。

2、房屋的价值要考虑哪些影响因素？

被征收房屋区位，用途，建筑结构，新旧程度，和盖的楼面空间被征收房屋价值的因素，土地使用权征收房屋的价值应该被考虑。

3、被征收房屋进行评估时点如何确认？

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 产权交换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

4、被征用的类似房产是什么意思？

被征收房屋类似手段一样的房地产征收的位置，用途，权利性质，质量，新旧度，规模的房屋，建筑物结构或相似的房地产。

被征收房屋类似房地产的市场经济价格是指被征收房屋的类似我国房地产在评估时点的平均资产交易成本价格。

5、评估机构是否由被征收人选定？

房地产市场价格进行评估管理机构由被征收人在法律规定时间内协商选定；在规定是时间内协商不成的，由房屋征收部门需要通过社会组织被征收人按照我国少数服从多数的原则投票决定，或者没有采取摇号、抽签等随机方式方法确定。具体实施办法由省、自治区、直辖市制定。

6、 评估实地调查并拍摄影像资料？

房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，调查被征收房屋的状况，拍摄反映被征收房屋内外状况的照片等，做好实地调查记录并妥善保管。

7、评估报告是否有估价师签名？

整体评估工作报告和分户评估研究报告我们应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产市场价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

8、评估方应当选用什么方式进行评估？

注册房地产估价师应当可以根据评估研究对象和当地房地产行业市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估办法进行适用性分析后，选用其中作为一种或者多种方法对被征收房屋价值问题进行评估。

9、房子被征用后是否满意？

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复审评估，应当向房地产价格评估机构提交审核评估的书面申请，并从指出现有的评估报告中的问题点。

10、房屋的评估费用以及由谁承担？

房屋征收评估，由委托人承担鉴定费用。但改变评估的原鉴定结果，鉴定费由最初的房地产价格评估机构承担。房屋征收评估鉴定费用按照行政机关规定的收费标准执行。