2021年这四类房子会被当成违建强拆,不给补偿

发布日期:2022-01-20浏览量:108

导读:经历过拆迁的人都知道,对于被征收人来说,最悲惨的事情莫过于自己的房屋被认定为违法建筑,进而不予补偿了。但事实上,生活中确实不可避免的存在违法建筑。在遇到征收拆迁时,这类房屋因为其违法性,是不给予补偿的,这规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条:“对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”

因此,在明律师提醒大家,以下四类房屋属于违法建筑,如果在2021年遇到征收拆迁,是会被征收方认定为违法建筑强拆不补偿的,农民朋友一定要警惕。

第一类,没有经过严格的农用地转用审批,也没有完成耕地占补平衡,私自盖在耕地上的房子,属于违法用地类型的违建

根据《土地管理法》,我国将土地划分为农用地、建设用地、未利用地。如果未改变农用地的用途,在耕地上直接建设属于违法建筑。

如果确属公共利益需要占用农用地的,则要依照《土地管理法》规定办理农用地转用审批手续后,获得建设规划许可证。否则就属于违法建筑。

第二类,拆迁公告发布以后,临时抢建、抢修、加盖的房子,属于违反法律强制性规定类型的违建

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的“对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”这里的“临时建筑”就是指在征收拆迁公告发布之后临时抢建、抢修的房子。

换言之,在拆迁公告发布之前就存在的建筑物,不属于这里违法的临时建筑不予补偿情形。反之,拆迁时就应当给予合法合理的足额补偿。

2021年这四类房子会被当成违建强拆,不给补偿插图

第三类,1986年“一户一宅”的规定开始实施之后,一户占用多处宅基地,而且占地总面积超过了当地最高标准,超建的房子,属于违反法律强制性规定类型的违建

这里涉及到一个历史遗留问题。农村里有很多建造多年的老房子,这些老房子大多面积大且属于“一户多宅”。如果完全按照“一户一宅”的规定拆除不补偿,显然不科学。

对此,有相关政策规定“分阶段依法处理宅基地超面积问题”时按照1982年“划线”对历史遗留原因导致的超占面积问题提供了面积认定标准。即:82年以前建造的,即使无证、未经审批也是合法的;82年以后建造的且无证,严格意义上说确系违法建筑。

第四类,2008年《城乡规划法》开始实施后,没有依法办理乡村规划建设许可证等相关审批手续,也没有办理相关不动产权登记的房子,属于无证类型的违建

这里在明律师要提醒大家的是:在征收拆迁过程中,相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑,是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一刀切”的行政行为是没有法律依据的,“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑,需要进行相关调查、认定和处理。

综合而言,在明律师提醒大家,上述四类房子如果遭遇拆迁,是很可能会被直接作为违建处理,不给或者少给补偿。但违法建筑的认定要严格的法定程序,且存在诸多的特殊情况,不能“一刀切”的将无证房子认定为违法建筑而不补偿。如果征收方不分青红皂白就将房子认定为违建强拆,被征收人一定要及时咨询律师,判断征收方的作为是否合法,并及时提起诉讼维权。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

热门推荐

合法性调查

针对企业征收项目、征收程序进行合法性调查,避免因法律知识的缺失造成企业资产受损失。

企业资产评估

帮助企业客户熟悉掌握评估方法和补偿政策,针对企业资产进行整体价值评估。

协同谈判

就补偿问题协同企业进行高效谈判,有效对抗、破解行政压力,帮助企业争取利益最大化。

法律救济

根据多年行政维权经验,代为提起控告、查处或相关诉讼,帮助企业获取合理补偿。