房屋拆迁需要房产证吗?

发布日期:2022-01-21浏览量:89

不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性拓展资料:房屋拆迁补偿计算方法

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

房屋拆迁需要房产证吗?插图

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

在实践中,当房屋拆迁出现时,拆迁方将无产权证书的房屋纳入非法建设的范围,从而发出非法建设通知和非法建设拆迁决定,补偿较少或根本没有补偿。这种行政行为显然是错误和不合理的。无产权证书的房屋统称为非法建设,需要有依据,分析无产权证书的原因。非法建设是指违反《土地管理法》、《 城乡规划法》、《乡镇规划建设管理条例 》等有关法律关法律房屋设施。有关法律法规也没有规定农村集体土地房屋必须申请产权证书。因此,以产权证书为由不给予补偿或纳入非法建设显然是违法的。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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