不动产权证和土地证，一般有以下的三个区别，具体如下：
1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；
2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；
3、内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并没有其它内容。房产证内页内容包括：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证一般指中华人民共和国不动产权证。 不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。