问：

<img alt=”拆迁契税有哪些征税的依据” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/2/10494017104.jpg” />

我想咨询关于房地产开发企业的问题，拆迁没有完成，预付的款项也还未取得发票，请问按什么基数缴纳契税?还有纳税时间如何确定?因为拆迁是一个比较慢长的过程，将近一年的时间还没有拆完，我司是否可以等拆迁结束再申报税款呢?申报周期又是如何规定的呢?

答：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号) 第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

再根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号) 第一条、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 第(一)款 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：

1.评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。

2.土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。

因此，请您比照以上文件规定执行。