依据我国《土地管理法》的规定，土地的所有权只有两种形式，国有和集体所有两种，土地的所有权是不能交易的，但国家在公共利益需要的情况下，可以对农村集体的土地进行征收，将集体土地变成国有土地，除了土地所有权，土地还有使用权的。

土地使用权是可以转让的：

1、依据《国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

2、转让取得的土地使用权，土地使用的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

3、通过转让取得土地使用权的，如果要改变土地使用性质的，需要征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。