征地房屋补偿方案公告

沪（嘉）征地房补告〔2022〕第3号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据上海市人民政府沪府土[2016]441号批文及征地范围内房屋调查情况，嘉定区人民政府组织相关部门拟定了嘉定工业区（北区）04-01、04-02、04-03地块《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围:东至盘安路、南至胜竹路、西至红石路、北至树屏路；

2、居住房屋产权数3，建筑面积592.61平方米。

二、土地使用权基价和价格补贴

1、嘉定区人民政府制定的本征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1104元（人民币，下同）。

2、嘉定区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积331.2元。

三、征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿（ √ ）；②产权调换（ √ ）。

2、居住房屋补偿金额计算方法：

货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋：

产权调换采用现房安置,现房坐落嘉定区红石路730弄（汇丰凯苑），总建筑面积1022.07平方米, 出售均价2850元/㎡，房地产权证号：沪房地嘉字（2013）第035773号；嘉定区红石路915弄（蔷薇苑），总建筑面积388.92平方米，出售均价2850元/㎡，不动产权证号：沪（2018）嘉字不动产权第026073号。

规格：

4、居住房屋搬家补助费、购房补助费、奖励费标准：

①搬家补助费：15元/平方米;

②购房补助费：38000元/户；

③评估奖励费：在规定期限内配合评估公司评估，每户给予奖励费10000元。

④搬迁奖励费：在签约期限内签订补偿安置协议的，并按协议规定时间搬迁的，每户给予奖励费50元/㎡。

⑤签约奖励费：在签约期限内签订补偿安置协议的，每户给予奖励费30000元。

⑥交钥匙奖励费：在签约期限内签订补偿安置协议的，并按协议规定时间交付被补偿房屋钥匙的，每户给予奖励费10000元。

⑦基地腾空奖励费:在签约期限内基地完成全部签约的，每户给予奖励费10000元。

签约期限内未达成补偿安置协议的，以上搬迁奖励费、签约奖励费、交钥匙奖励费、基地腾空奖励费不予奖励。

5、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）执行。

（二）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（三）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海博乐房地产估价有限公司。

（四）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司。

（五）货币补偿资金、房源落实情况

货币补偿资金约2069615元以及产权调换房屋均已按规定落实。

四、征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2022年12月1日前提出书面意见，送达嘉定区房屋土地征收中心（嘉定区博乐路73号607室）。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，嘉定区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经嘉定区人民政府确认后，由区土地管理部门组织实施后续工作。

特此公告。

联系人：夏正梁 联系地址：嘉定区博乐路73号607室

联系电话：39004327 监督电话：59530196

上海市嘉定区人民政府盖章

2022年11月1日