国有土地上房屋征收补偿程序

发布日期:2022-01-19浏览量:77

第一步:明确国有土地上进行房屋征收的目的和相关主体等
1、国土上的房屋征收的目的只有一个——“公共利益”。因此,您可以了解一下您房屋地块的征收是否是以商业征收为目的。2、市级、县级人民政府是作为征收房屋的主体,承担着征收的相应责任。这里的市级、县级人民政府包括县、市、区、盟、旗政府。3、实践中,拆迁办、拆迁管理中心是具体从事本行政区域内房屋征收与补偿工作的机构。其实就是市级、县级政府来确定的代其行使房屋征收与补偿工作的机构,称之为房屋征收部门。对于名称、具体设在那个机关全国各地各不相同。4、房屋征收部门具体实施有关区域的房屋征收与补偿工作包括:草拟征收方案工作、组织被征收房屋进行评估工作,和被征收人签订补偿协议工作,如补偿协议产生纠纷就该纠纷向法院提起诉讼等等。5、实践中还会存在房屋征收部门委托其他单位进行具体实施房屋征收与补偿的情况。请您注意:这个委托行为必须出具书面的委托书,并且该委托书必须公之于众,公布的界限是受委托人接下来行使特定的公权力所影响到的所有利害关系人的范围内。

第二步:涉及房屋征收决定作出前、后的相关程序

在做出房屋征收决定前应当充分考量是否属于“公共利益”。实践中,您可以重点关注一下本次的征收在征收范围内是否组织了相关部门对没有登记过的建筑进行了调查、认定、处理工作。同时,因征收强调社会公众的参与,房屋征收部门拟定的征收补偿方案,市级、县级政府是否进行了公布,是否听取了公众意见。当然,也不能少了社会稳定风险评估这一环节。征收补偿费用必须要足额到位、专户存储、专款专用,其目的是确保被征收人有财产上的安全保障。接下来就是作出房屋征收决定后及时进行公告,征收决定后应当交代诉权。

国有土地上房屋征收补偿程序插图

第三步:了解房屋征收补偿阶段的内容

1、房屋征收补偿的方式及内容。征收补偿的可以选择纯货币也可选择产权调换。被征收人可以获得的补偿包括了被征房屋价值的补偿,因此造成的搬迁、临时安置的费用,如果涉及停产停业损失也应补偿,另外根据相关办法可以获得补助及奖励。2、在订立补偿协议阶段的注意事项:一定要签订书面的补偿协议,且该协议不能只有双方的签字,无具体补偿事宜;订立补偿协议后,如发生一方不履行的情况,可以向法院提起诉讼进行维权。3、如果无法达成补偿协议或者在被征收房屋所有权人不能明确的情况下,市级、县级人民政府将作出房屋征收补偿决定。房屋征收补偿决定也需公告,同时补偿决定中也要注明救济途径,即交代诉权。

第四步:搬迁程序的相关内容

在作出征收决定后,如果被征收人拒不搬迁时,政府是无权强制搬迁的。由于被征收人往往可能处于弱势地位,所以,590令中明令禁止采取非法手段迫使被征收人搬迁的情形。也就是说,除非是被征收人自己同意搬迁的情况下,征收部门想要通过合法程序进行强制搬迁的话,就必须由作出房屋征收决定的市级、县级政府向法院申请强制执行。以上就是小编带您的简单、快速、重点地了解的国有土地上房屋征收补偿程序。除此之外,您还可以查询了解更多关于征收拆迁相关的内容,辅助自己更好的维护权益和拓展相关知识。

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