集体土地上房屋能参照国有土地上房屋标准进行补偿吗?

发布日期:2022-01-19浏览量:68

导读:我国《土地管理法》规定,集体土地的被征收人可获得土地补偿费、安置补助费、住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用。一般而言,集体土地征收安置补偿标准会低于国有土地上房屋标准。但是,在一种情况下,被征收人有权要求征收部门参照国有土地上房屋标准进行补偿,这无疑会使得被征收人获得更理想的拆迁补偿安置结果。那么,在何种情况下集体土地上房屋能参照国有土地上房屋标准进行补偿呢?有哪些注意事项呢?在明律师为您解答。

最高人民法院在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(后文简称《规定》)第十二条第二款规定中记载了集体土地上房屋可参照国有土地上房屋征收补偿标准进行征收补偿的情况,该条记载:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

但是,本条规定中的表述并不明确,何谓纳入城市规划区?适用这条规定的具体条件是什么呢?根据该条文的规定与实践中的裁判观点,广大被征收人应当注意以下几点:

一、所谓“城市规划区”,是指《中华人民共和国城乡规划法》所规定的城市的总体规划、控制性详细规划以及修建性详细规划。那么,如何知晓被征收房屋是否已经被划入了城市规划区呢?主要有以下两种办法:

1.登录被征收房屋所在地的城乡规划行政主管部门(一般为自然资源和规划局)官网,通过政府主动公开的规划信息,查询房屋所在地的城乡规划范围图,如果被征收房屋所在地块处于已经依法公示的规划图的范围之内,则可以判断被征收房屋被划入了城市规划区。

2.如果被征收人无法熟练进行网络查询,或者城乡规划行政主管部门基于某种原因并未公示相关城市规划图,被征收人在信息公开网站上没有查询到本人房屋的规划信息,则可以另行考虑通过向该部门申请政府信息公开等方式进行政府信息调查。待城乡规划行政主管部门载法定期限内公开所申请的规划图后,便可以根据图示判断自身房屋是否处在城市规划范围内。

集体土地上房屋能参照国有土地上房屋标准进行补偿吗?插图

二、那么,是否一旦房屋被纳入城市规划范围,被征收人就可以参照国有土地上房屋补偿标准进行补偿了呢?

答案是否定的。

《规定》第十二条第二款之所以如此规定,是因为在集体土地征收实务之中,经常出现周边集体土地上房屋或所在的土地在多年前已经被征收但未进行补偿,房屋周边已经实现基本城镇化。此时,周边房屋价值往往已经普遍提高,如果此时仍然按照过去的集体土地征收批复所确定的安置补偿标准进行再次征收,那么无疑会给被征收人造成重大财产损失。因此,参照国有土地上房屋补偿标准进行补偿,不仅需要房屋本身被划入城市规划区,还需要判断是否存在集体土地被征收后,是否存在因为征收部门怠于行使安置补偿职责导致房屋周边房价出现明显提高的情况。

综上所述,仅有在集体土地上房屋本身被划入城市规划区,且存在集体土地被征收后,征收部门怠于行使职责导致按照集体土地房屋补偿标准征收会造成被征收人利益受损时,被征收人才有权依据《规定》第十二条第二款之规定,主张参照国有土地上房屋标准进行补偿。如果被征收人不能确定自身房屋是否符合上述条件,可以聘请专业律师为您维护您应得的拆迁安置补偿利益。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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