【案情简介：夫妻共有的房屋，补偿协议却遭他人代签】

肖女士、何先生家住湖北省武汉市某村X号，夫妻二人共同拥有一处房屋，建筑面积为1265.23平方米。该房屋系由二人于婚后（2004年）共同出资建设，并于2005年装修完毕，后夫妻二人将其用于出租经营。

后来，该房屋所在村村民委员会、武汉某某集团有限公司因武汉市某区某村（二期）城中村改造综合项目，需拆迁二人的上述房屋。

2019年11月11日，夫妻二人得知，在2019年8月26日，何某某假冒“肖女士”本人签名及手印，与拆迁公司签订了《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》。

案涉被征收房屋系肖女士、何先生共同所有，何某某并非房屋所有权人，其根本不具有签订《补偿安置协议书》的权利。在肖女士、何先生未就拆迁补偿安置事宜进行协商，也未授权他人代办拆迁补偿安置事宜的情况下，何某某与拆迁公司签订涉案《补偿安置协议书》，严重损害了肖女士、何先生的合法权益。

为此，夫妻二人找到了李顺华、韩海祥律师，在律师的指导下起诉拆迁公司，请求法院判决确认涉案拆迁补偿安置协议书无效。最终，武汉市洪山区人民法院于2020年10月12日作出一审判决，确认他人代签的拆迁补偿安置协议书无效，委托人的合法权益得以维护。

【律师解析：户主不能替代房屋所有权人签字】

那么，为何拆迁公司会与他人签订《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》，而不是与房屋所有权人肖女士、何先生签订补偿安置协议书呢？

原来涉案房屋在当年进行入户“双登”时，登记该房屋的户主为何某某和肖女士。何某某系何先生的父亲，但是房屋的所有权却与何某某无关，房屋也并非何某某出资建造的。

另外，即便认可何某某签字的效力，因“双登”上登记户主为何某某、肖女士二人，显然应由二人共同出面与拆迁单位协商补偿事宜，但案涉《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》签订时，肖女士并未参与，而是何某某另找他人代签“肖XX”姓名并捺印，事先并未取得肖女士授权，事后也未得到肖女士追认。

故签订案涉《征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书》并非肖女士的真实意思表示，损害了肖女士的合法权益。

在法院庭审中，何某某认为自己是房主，有权将房产进行分配，但并没有提交充分的证据予以证明，法院对其意见也未予采纳。最终，在律师的介入下，他人代签的拆迁补偿安置协议书被依法确认无效。

在明律师最后要提醒广大被拆迁人，无处分权的他人代替房屋权利人签订拆迁补偿安置协议，这本身就是不合法的。遇到这种情况，房屋权利人应大胆起诉到法院，请求确认拆迁补偿安置协议无效，维护自身合法权益。同时，在拆迁启动初期及时做好与家庭成员的沟通工作，确保“全家一条心”也十分必要。若自家亲属之间本身就存在房屋补偿的利益之争，显然不利于向拆迁方争取更加公平、合理的补偿。

如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。