企业拆迁补偿评估

发布日期:2022-02-07浏览量:39

对拆迁评估结果不满意怎么办?

被拆迁人对房屋评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的,被拆迁人可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对于复核结果有异议的,可以另行申请鉴定;仍有异议的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

企业拆迁补偿评估插图

市场评估价与市场价是一回事吗

市场评估价是有资质的评估机构对于房屋的评估作价,评估的方法一般要按照市场比较法进行评估。由于评估报告皆是由征收方委托评估机构进行评估的,如果评估机构不能做到中立评估,就会成为征收方利用的工具而压低评估价。这是拆迁户遭受损失的主要原因,因此在选择中立的评估机构方面需要花费很大的工夫,也不一定做的好。究其原因是众多的拆迁户无法形成统一的声音。从而把法律赋予的权利充分行使,从而使评估机构的选择权掌握在征收方手里。市场评估价是拆迁补偿价格的一种参考,在市场评估价之外还要较多的奖励利益因此补偿价格在拆迁户与征收方之间协商的最终价格一般就是评估价格加各种奖励之和,这个最终价格不一定反应真实的市场价格,真正的市场价格应该是拆迁和于征收方,经过充分的讨价还价而获得的价格。充分的讨价还价是建立在地位平等的基础上。拆迁户虽然人数众多。但由于不团结。无法取得与拆迁方平等的谈判地位。所以不可能有真正的市场价格。这就是为什么拆迁户粗略计算出来的价格有可能就是真正的市场价格,而拆迁方精准的评估价格仍然不是市场价格的根本原因所在。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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