转让宅基地和买卖宅基地有什么区别

发布日期:2022-02-18浏览量:53
转让宅基地和买卖宅基地有什么区别

法律分析:转让可以是无偿的,买卖一定是有偿的,这是区别点。共同点是都是转移宅基地的使用权。

目前的司法实践是来看,农村宅基地买卖合同以认定无效为原则,以认定有效为例外,如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。

转让宅基地和买卖宅基地有什么区别插图

也就是说,农村宅基地不能自由买卖,只能在同一集体经济组织内部进行转让,转让时要满足以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房

(2)同一集体经济组织内部成员转让

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件

(4)转让行为征得集体组织同意

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

由此可见,农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍,符合宅基地的申请条件。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第八条 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

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