机场拆迁补偿标准例子

修建机场拆迁补偿主要采取货币或实物补偿的方式。征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。以北京大兴机场为例。

法律依据：《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第九条 本项目补偿安置方式为货币补偿结合房屋安置。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十条 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物补偿，其中：宅基地区位补偿价为3055元/平方米。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十一条 被拆迁房屋宅基地面积，以宅基地使用证、房屋准建证、房屋所有权证及其它具有法律效力的证明文件标明的面积为准。对于不能提供上述证件的，由村委会、属地镇政府结合实际清登测量结果认定。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十二条 被拆迁人宅基地面积小于等于0.4亩的，按宅基地区位补偿价100%进行补偿。

被拆迁人宅基地面积大于0.4亩的：

0.4亩以内部分按宅基地区位补偿价100%进行补偿；

0.4至0.6亩的部分（含0.6亩）按宅基地区位补偿价的50%进行补偿；

0.6亩以上的部分不予补偿。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十三条 被拆迁房屋面积的认定以宅基地使用证、房屋准建证、房屋所有权证及其它具有法律效力的证明文件标明的面积为准。对于不能提供上述证明文件的，由村委会、属地镇政府结合实际清登测量结果认定。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十四条 属于下列情形的房屋，不予认定为被拆迁房屋：

1.超过批准期限的临时建筑和违法建筑；

2.未经审批的二层（含二层）以上建筑；

3.拆迁暂停公告发布后，新建、改建、扩建的房屋。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十五条 被拆迁人宅基地内的房屋及其它地上物按下列标准予以补偿：

宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以内的所有房屋，给予房屋重置成新价补偿和房屋装修及其它所有附属物定额补偿（含地上、地下所有设施，下同），房屋装修及其它所有附属物定额补偿标准为950元/平方米。

宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以外的所有房屋，只给予房屋综合定额补偿，标准为1000元/平方米。

宅基地面积在0.4亩以上且建筑面积在0.4亩以上的部分，只给予房屋综合定额补偿，标准分别为0.4至0.6亩部分900元/平方米，0.6亩以上部分500元/平方米。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十六条 在拆迁公告规定的期限内，被拆迁人可以任选下列一种方式计算定向安置房选房指标，逾期未签订拆迁补偿协议的，按照保护被拆迁人利益最大化原则确定选房指标。

1、按人均50平方米选房

定向安置房选房指标的确定以被拆迁院落内户口在册的被拆迁人直系血亲（含配偶）人数为基数，人均选房面积50平方米，且以购买整套定向安置房为标准。

被拆迁人所选购的一套或多套定向安置房总面积仍小于定向安置房选房指标的，可再选一套与剩余选房面积接近的定向安置房。

2、按确权面积选房以被拆迁人宅基地内确权面积作为定向安置房选房指标，计算标准为：

（1）宅基地面积小于等于0.4亩的，以宅基地面积75%确定选房指标。

（2）宅基地面积大于0.4亩的，以0.4亩宅基地75%确定选房指标。

被拆迁人所选购的一套或多套定向安置房总面积不得超过选房指标。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十七条 本项目定向安置房产权性质为定向安置住房。价格为5200元/建筑平方米（不含楼层差价）。选房指标内，定向安置房价格按照优惠价4500元/建筑平方米计算（不含楼层差价）。

《北京大兴机场拆迁补偿实施方案》第十八条 定向安置房总价款大于拆迁补偿款的，在双方签订协议后，被拆迁人先行搬迁，待定向安置房入住前补清余款，再行入住；定向安置房价款小于拆迁补偿款的，其差额在双方签订协议、被拆迁人搬迁后，拆迁人以银行存折的方式支付被拆迁人。

被拆迁人放弃购买定向安置房或选择定向安置房后仍有剩余选房指标而无法继续选房的，未使用的选房指标给予3000元/平方米的弃楼补贴，并与拆迁补偿款一并发放给被拆迁人。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

影响拆迁赔偿金额的因素

1、当地政府的财政状况。一般而言猪场所在的地方政府有钱，有很好的规划，地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。

2、猪场是否具有完整合格的手续。经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、猪舍补偿、猪舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费。具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

3、是否在当地政府规定的拆迁期限内。我们可以看到，在各地的具体拆迁补偿标准，或者以奖代补等形式，均会提到“在期限内”。超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。

4、猪场环评是否过关。据了解，在浙江，有猪场做到了环保达标，其猪场就免于被拆，仍然继续养猪。在海南养殖户们说，他们有一个共识，那就是面临拆迁时，如果猪场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。