律师解答

农村土地承包经营权的主体是农村集体经济组织的成员，通称村民。

村民是集体组织的成员，基于成员权，每个村民对集体所有的土地都享有承包经营权。

这种土地承包经营权具有农村福利性质，不论长幼，不论男女，凡村民人人有份，且每人有一份，它是村民赖以生存的民事权利。

农村土地承包经营权的客体是农村土地使用权。

承包经营的土地属于农民集体所有，或者属于国家所有而由农民集体长期使用。

土地的概念是广义的，包括耕地、林地、草地、水面等。

农村土地属于农民集体所有的，农民集体对该土地享有所有权。

农村集体经济组织将土地发包给村民，村民就享有土地的使用权。

农村土地属于国家所有的，国家允许农民集体长期使用，农民集体对该土地享有使用权。

农村集体经济组织将土地的使用权发包给村民，村民对该土地享有使用权。

农村土地承包经营权作为一种物权，具有流转性。

以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，是我国农村的基本经营制度。

在稳定家庭承包经营的基础上，允许土地承包经营权的合理流转，是农业发展的客观要求。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十二条

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条

土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

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出让动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。