（一）缺乏《拆迁许可证》的拆迁，是：

《拆迁许可证》，是由市有关部门颁发。没有市有关部门、颁发的《拆迁许可证》的拆迁，是违法拆迁。

（二）拆迁补偿、低于市场价格的拆迁，是违法拆迁：

其不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收房屋周边相同地段、同类房地产的市场价格。

（三）不允许选择货币补偿或产权调换的拆迁，是违法拆迁：

城市房屋拆迁，对被拆迁人的房屋，进行的拆迁安置补偿方式，包含货币补偿与产权置换。在拆迁时，应允许被征收拆迁人，从“货币补偿、房屋安置”中自行选择，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（四）由建设单位（包括开发商）所实施的拆迁，是违法拆迁。

（五）采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的，是违法拆迁：

这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条中，有着明确规定。

而对于强迫拆迁的，并应依据情节的具体情况，给予处罚。

（六）非由法院执行的强拆，是非法强拆：

强拆，只能由法院执行。只有市（或县）行政单位，才有权向法院申请强拆，由街道、乡镇、市（或县）行政单位、及其主管的局、办实施的行政强拆，为违法拆迁。

（七）不符合“先补偿，后搬迁”原则的拆迁，是违法拆迁：先补偿、后搬迁，是农村土地征收、城市房屋拆迁，均应遵循的法律精神。

1、属于“先拆迁、后补偿”的拆迁，是违法拆迁。

2、在被拆迁户未获得补偿金，或未获得有明确地点、面积的产权调换房屋（或周转用房）的情况下，法院所实施的强拆，也属违法拆迁。

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