违法强拆与合法强拆的区分

同样是强制拆迁，违法与合法的区别在哪里呢？区别就在于是谁实行的强拆，强拆的又是什么样的建筑。

我国现行法律规定的，可以实施强制拆迁的主体原则上只有人民法院。综合《行政强制法》、《土地管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，行政机关可以向法院申请强制执行。也就是说，强制执行原则上只能由行政机关向法院申请执行。

但有原则就有例外，《城乡规划法》规定，对于没有合法取得建设许可证或未按建设许可证建设的违章、违法建筑，行政机关可以依法定程序实施强制拆迁。也就是说，对于违章、违建建筑，行政机关在通过法定程序后，不向法院申请即可实行强制拆迁。但须注意的是，不是没有许可证就一定是违章建筑，对于“违建”的认定，法律有具体的规定，被征收人对于认定结果不服的，也可以向法院提起行政诉讼，要求法院确认。

合法强拆必须具备这些条件

司法强拆必须经过如下流程：

1、催告通知。在征收决定下达时，通常会告知被征收人在规定期限内搬离，或提起行政诉讼，而在此限期的最后十日时，被征收人还没有搬离或提起诉讼的，征收部门会作出催告通知书。

2、申请强拆。催告通知送达满十日后，征收部门会向法院申请强制拆迁。

3、法院审查。法院会在接到强拆申请后开展审查，在此期间被征收人可以通过提出异议来维权。在此期间仍不提出异议的，强制执行的申请就很容易通过。

4、强制执行。审查通过后，征收部门可以申请法院立即执行，一旦进入立即执行，被征收人的维权余地也就很小了。

而行政强拆，征收部门只要在经过调查听证后，就可以向上级部门提出申请，审查通过后，会向被征收人送达准予行政强制拆迁决定书。文书中会注明行政强制拆迁的日期，该日期不会少于15日。也就是说，一旦强制拆迁决定书送达，拆迁也就无可挽回。

小编在此提醒被征收人，若对征收或安置补偿有异议的，尽量在征收部门申请强制拆迁前提出，如此既可以减少一定的诉讼费用成本，也有助于维权的效果。

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