出租房屋遇拆迁使用权人的权益有哪些

在房屋出租期间，如果遇到房屋需要拆迁，房屋使用权人应当采取适当的措施，以维护自己的合法权益。在房屋拆迁过程中，使用权人作为房屋的实际使用者，有权获得合理的拆迁补偿。本文为大家详细介绍一下出租房屋遇拆迁使用权人的权益有哪些?

1、解除租赁合同并拿回未到期部分的租金

如果房屋使用人的租赁合同尚未到期，但房屋需要拆迁，房屋使用人有权要求解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。这是因为在房屋拆迁期间，房屋使用人无法继续使用房屋，因此有权要求返还未使用期间的租金。

2、与房屋所有权人协商重新签订租赁合同

使用权人可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。在这种情况下，使用权人可以继续居住在原来的房屋中，直到新的租赁合同到期为止。重新签订租赁合同的过程中，双方应该协商确定合理的租金和租赁期限等条款，以保证双方的权益得到充分保障。

3、装修装潢等损失补偿

如果房屋使用权人对出租的房屋进行了装修装饰，房屋使用权人应该获得相应装修的补偿。

4、申请房屋搬迁补助费和停产停业损失

如果出租房屋是用于经营的，造成停产停业损失的应当予以补偿。因拆迁产生的搬迁等费用应当予以补偿，这些补偿应该根据当地政策和市场行情进行合理计算，以保证使用权人的权益得到充分保障。

在出租房屋遇拆迁时，使用权人应该采取适当的措施维护自己的合法权益。通过与房屋产权人和相关部门的积极沟通和协商，确保自己的权益得到充分保障。同时，使用权人也应该了解当地的政策和法规，以便更好地维护自己的权益。