导读：在我国，法律只规定违章建筑面积不予补偿，没有规定无证面积不予补偿，而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后，根据具体情况作出处理认定。无证面积不等于违建面积，需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定，不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。

相信很多被拆迁人都有这样的经历，当房屋被拆迁的时候，房屋实际的面积与房产证上的面积不一致。那么在我国，遇到这种情况到底该怎么办？

在这种拆迁纠纷中，最常见的就是实际面积大于房产证面积的情况，而很多时候是因为被拆迁人房屋产权手续不健全而造成的。

每当这个时候，被拆迁人肯定是希望哪个面积大按哪个算，而拆迁方则希望哪个面积小按哪个算。很明显，拆迁方是试图利用被拆迁房屋的这一弱点，减少被拆迁人的补偿。那么拆迁方这个做符合法律规定吗？

案情介绍：

为了贪图便宜少交办证费用，少报房屋面积，结果遇到拆迁傻眼了。

家住浙江台州某县的许先生，在上世纪八十年代经过当地统一规划宅基地后建设房屋。当时因为经济条件的原因，只是修建一座平房，宅基地也剩余了很大的面积。后来因为生活需要，在九十年代的时候经过审批又在院子里加建了部分生活附属用房。

在2005年的时候，当地统一办理房产证，许先生为了少交办理房产证的费用，就少填了一座房屋面积。这导致了房产证的面积比实际面积要小很多。

本来以为这样做并没有什么不妥，但是在2015年，许先生的房屋被划在了城中村改造范围内。拆迁方按照补偿安置方案，补偿面积以房产证登记为准，就这样几十个平方的房屋不给补偿。许先生一下傻眼了。

未经调查就作出行政确认，不符合法律程序。

许先生自己不懂法，但是觉得仅仅以房产证登记的面积进行补偿是不合理的，徐先生想通过法律途径进行维权。

拆迁律师在了解许先生的情况后认为：

首先，许先生未在房产证登记的面积不等于违章建筑。登记是物权确权行为，而不是判断建筑物是否合法的唯一标准，因此对未登记的房屋面积一律不予补偿是不合理的。

其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条第二款

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

根据这条规定，征收方并没有对许先生未登记的面积进行调查、认定就直接不予补偿是没有事实依据的，程序也是违法的。

拆迁律师在接受了许先生的委托后，就立即向法院起诉征收方作出的应补偿面积认定的行为违法。最后法院采纳了律师的观点，撤销了征收方作出的认定，这为许先生争取合理补偿奠定了很好的基础。

无证面积不等于违建面积，可以主张合理的补偿。

根据许先生的案件我们可以看出，法律只规定违章建筑面积不予补偿，没有规定无证面积不予补偿，而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后，根据具体情况作出处理认定。

所以无证面积不等于违建面积，需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定，不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。

如果认为征收方补偿面积认定有误的，被拆迁人应该对征收方这个行政确认及时起诉。以免征收方的认定行为生效后，给被拆迁人造成难易挽回的后果，对后期提高补偿也增加了难度。

通过以上内容，相信大家已经对房屋产权面积竟然小于实际面积，房屋拆迁是按照产权面积补偿的嘛问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。