导读：以下是一些更常见的合法建筑：1、由于历史原因，没有获得许可证。2、房屋有部分规划审批文件。3、经有关部门同意，政府招商引资但未办理的房屋。4、其他无证情形是由于政府行为造成的。

在现实生活中，由于一些历史或其他原因，有许多村（居民）没有土地使用权证书或住房产权证书，通常被称为无证家庭。

人们经常说，无证房屋是非法建筑。那么，没有证书就不能得到补偿吗？这些都是事实吗？没有产权证书或土地使用证书就必须是非法建筑吗？难道一定没有补偿吗？

违法建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村、集镇规划建设管理条例》等有关法律、法规，未取得拟建项目规划许可证（原址、选址建设意见），在规划区外建设的房屋和设施。

如果是严格意义上的违法建筑，由于其施工过程本身是违法的，可能会受到行政处罚，如罚款、拆迁等，自然不可能有赔偿。

但关键是没有许可证。

房屋产权证书或土地规划使用证书和其他相关的产权证书，是否必须是非法建筑？

事实上，根据不同的无证原因，被拆除的房屋并不是所有的非法建筑。

以下是一些更常见的合法建筑，希望能帮助到各位被拆迁人：

1、由于历史原因，没有获得许可证。

历史原因包括1986年的《土地管理法》和2008年的《城乡规划法》。

首先，以1986年的《土地管理法》为例。在1987年《土地管理法》实施之前，农村宅基地的获取不需要产权登记。因此，在此期间建造的房屋实际上是由于建筑商自动获得了房屋的所有权，自然没有所有权证明材料。

当然，建筑商可以到相关部门办理宅基地使用权或房屋所有权登记手续。如果你没有完成，不能说你的老房子是非法建造的。如果你拆除了非法建筑，在没有补贴的情况下拆除你的房子是非法的。

同样，在2008年《城乡规划法》颁布实施前，未取得建设工程规划许可证的房屋也可以是合法建筑。例如，除了建筑工程规划许可证外，建筑物的其他证书是完整的，符合《土地管理法》的有关规定，如合法的土地使用权证书，如果有关部门未对建筑物进行处罚，可以认为无证建筑物是合法的，应当赔偿。

2、房屋有部分规划审批文件。

实践中可能存在这样的情况，由于不可抗力、政府行政疏忽等一些非自身因素未取得房屋建设许可证，被拆迁房屋已获得建设用地规划许可证。此时，不能简单地确定房屋是非法建造的，但应给业主补救的机会，并在限期内完成相应的程序，如果房屋的房地产所有权证书最终可以获得，则应视为合法建筑。

3、经有关部门同意，政府招商引资但未办理的房屋。

经有关部门同意，政府招商引资的有关单位和个人在办理产权登记前先建房，然后进行城乡规划调整，需要拆迁的，不视为违法建筑。

4、其他无证情形是由于政府行为造成的。

除上述三种情况外，还包括政府行为造成的其他无证情况，如政府拍卖和出售无证乡镇企业时未办理相应手续的情况。如果政府在产权登记过程中遗漏或错误登记，这些情况不能一致确定为被拆迁房屋是非法建筑，但应根据具体情况进行分析。

以上只是一个常见的无证情况的简单列表，被拆迁人可以根据自己的实际情况进行分析。当政府以拆除非法建筑为由拆除你的房子时，被拆迁人必须格外小心，以防止政府虚假拆除，真正拆除！