导读：想要在棚户区改造中顺风顺水，这些关键要牢记：1、正确选择评估机构是合理补偿的基础。2、公告很关键。3、评估价值不能低于拆迁决定日周边类似房地产价格。4、要让“护身符”有作用。

虽然现在棚户区改造似乎已经淡出人们的视线，但因为需要，不得不说棚户区改造仍然是拆迁中的重点。这其中就会有以假乱真的现象出现，比如一些地区打着棚户区改造的名义进行商业开发，对一些并不符合棚户区改造的新小区进行拆迁，这样不仅浪费了资源，补偿较低，严重侵害了拆迁户的权益。

拆迁律师根据案件，简单总结棚户区改造的重点，希望可以对拆迁户获得合理补偿起到推动作用。

1、正确选择评估机构是合理补偿的基础

对房屋价值评估的机构，必须具有相关的评估资质，评估人员也要有相应的评估资质。对评估机构的选择，必须是拆迁方和拆迁户共同协商决定，拆迁方不能私自内定。如果不能达成一致的，可以通过少数服从多数、投票等方法选择。

在实际案件中，因为各种原因导致评估机构都是提前预定的。既然是预定，拆迁户自然没有参与权，拆迁户也不懂得评估机构需要自己选择，拆迁方直接给出了几家评估机构，不管拆迁户选择哪一家，都是拆迁方提前安排。

对于这样的评估机构，你会认为评估结果没有受到影响吗？

无法保证公平、公正。

所以拆迁户一定要记住，对评估机构的选择自己也要参与其中，毕竟这是合理补偿的关键步骤，如果不能自己选择，或已经内定的，我们可以提起维权程序。

2、公告很关键

公告内容中有安置补偿方案的公告。法律规定，对补偿方案应当公告并且要有征求拆迁户意见的环节。而现实中，很多拆迁方并没有把补偿方案公告，或者公告时间较短，更没有征求意见环节，直接公告补偿方案就是告知拆迁户确定这样补偿。

这种情况的出现，很大一部分拆迁户因为对补偿不满意，而又无计可施，要么忍气吞声，要么选择维权，大大浪费了精力，后期增加了更多不可控性。

拆迁户要明白：我们享有知情权、参与权和救济权，法律规定的公告目的，就是为了让拆迁户得知自己的补偿。如果有不满意的，提出异议，收集拆迁户的异议，后根据建议修改，以达成共赢。

3、评估价值不能低于拆迁决定日周边类似房地产价格

法律明确规定，对被拆迁房屋价值的补偿，不能低于房屋拆迁决定日被拆迁房屋周边类似房地产的市场价格。

这里就是为了保障拆迁户的权益，虽然没有明确补偿标准，但是此条规定，可以让不同地区，根据地区发展水平给出相应的补偿。

很多地区周边房地产价格1万，而自己的房屋拆迁，却给2000的补偿。在拆迁户不懂法的情况下，拆迁方也装疯卖傻绝不提周边类似房地产的市场价格，或者通过各种手段避开，这样导致拆迁户的补偿过低。

4、要让“护身符”有作用

法律赋予了拆迁户救济权利，不只是在关键环节，在任何环节出现纠纷的，我们都可以提起救济途径维护自己的合法权益，所以这就是拆迁户的“护身符”。想要护身符起到作用，首先是拆迁户遇到问题要正确使用才可以，第一时间正确的选择维权途径，是出现纠纷后获得合理补偿的关键。