导读：商品房漏水责任归属分不同情况：质保期内，因质量问题漏水开发商担责，防水质保期一般5年；质保期后，公共区域设施老化等致漏物业负责；业主自身原因致漏，业主担责，明确原因确定责任可保障权益。

1、商品房漏水找谁负责？

商品房漏水的责任归属需根据不同情况确定：

（1）在房屋质保期内。

若因房屋质量问题导致漏水，如防水工程施工不符合标准等，根据相关规定，开发商应承担维修责任。因为开发商作为房屋的建设方，对房屋质量负有法定的保修义务，一般防水工程的质保期为5年。

（2）质保期过后。

若漏水是因公共区域设施老化、损坏等原因导致，如楼顶防水层老化，此时应由物业负责维修。物业有对小区公共区域进行维护和管理的职责，维修费用可从公共维修基金中支出。

（3）因业主自身原因造成漏水，如业主在装修过程中擅自改动房屋结构、破坏防水层等，那么业主应自行承担维修责任及由此给其他业主造成的损失。

总之，商品房漏水需明确原因，根据不同情形确定责任主体，以保障各方合法权益。

2、租房房顶漏水谁负责？

租房房顶漏水的责任承担，需根据具体情况判断：

（1）在租赁期间，若房顶漏水是因房屋本身质量问题，比如建筑材料不合格、房屋年久失修等，且在租赁合同中未明确约定维修责任归属的，一般由房东负责维修。因为房东作为房屋的所有者，有义务保证房屋及其附属设施符合正常使用标准，确保租户的居住安全和正常生活。

（2）若房顶漏水是因租户的不当使用造成的，例如租户擅自对房屋进行改造、装修等行为导致房顶结构损坏而漏水，那么应由租户承担维修责任，并赔偿因此给房东造成的损失。

（3）若租赁合同中对房屋维修责任有明确约定的，按照合同约定执行。若双方对责任承担存在争议且无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径来确定责任归属和解决纠纷。

3、租的房子漏水到楼下谁负责赔偿？

在租的房子漏水到楼下的情况中，赔偿责任的确定需根据具体情形判断：

（1）若漏水是因房屋本身质量问题，如房屋建造时防水工程未达标等，且在租赁期间出现该问题，通常由房屋的所有权人即房东承担赔偿责任。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，对房屋的固有瑕疵需负责。

（2）若漏水是因租户的不当使用导致，比如租户在房屋内私自改动水管线路、破坏防水层等，那么租户应承担赔偿责任。租户在租赁期间有合理使用并妥善保管租赁物的义务。

（3）若漏水是因第三方的原因造成，比如楼上其他住户的不当行为影响到该出租房进而导致漏水，那么第三方应承担相应赔偿责任，租户和房东可在赔偿楼下损失后向第三方追偿。

总之，需准确判断漏水原因，以确定具体的赔偿责任人。