导读：房屋保修期内不维修的处理是先找开发商进行协商，要求开发商进行维修，如果还不处理的，则是可以到相应的主管部门进行投诉，最后就是处理不了的，则是可以仲裁或者是起诉处理。

1、房屋保修期内不维修怎么办？

如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决：

（1）根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求；

（2）开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉；

（3）虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁；

（4）向法院提起诉讼。

2、关于建筑工程保修期从哪些时间开始计算

建筑工程保修期从工程竣工日开始计算，其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日开始计算。在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

《建设工程质量管理条例》

第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（3）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、建筑工程质量保修的范围

拆迁律师提醒您，建筑工程的保修范围包括：

（1）地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程；

（2）及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。