导读：买房时一定保留好开发商对楼盘的相关宣传资料，包括开发商利用广播、电视、报纸、期刊、微信、微博等媒体所作的宣传资料、广告牌等。当发现所购房屋及配套设施等与开发商售楼时宣传不一致，而确有证据证明其构成虚假宣传的，一定要及时维权，如果对救济途径有疑问，也可以及时咨询专业律师，寻求更高效的帮助。

很多年轻人奋斗近十年，就为了买个房子稳定下来，但稍有不慎就被房地产开发商套路了，待到购房人现场看房时，才发现宣传与现实的巨大差别，简直哭笑不得，挖个小水池就敢起名为“东方威尼斯”，挨个小河沟就宣传自己是“河畔名邸”。

说到这您可能已经觉得感同身受了，但下面的几个行为才是赤裸裸的虚假宣传：

1、画个大饼，混淆视听

我们经常会在开发商的宣传语中读到“交通便利，数条地铁通行，周边医院、学校齐全，环境优美，紧邻万亩公园，商圈环绕，分分钟到达购物天堂”，很多人脑袋一热，心想这房价能买到这房子真是赚到了，就赶紧交了首付，等看到实景才傻了眼，周边寸草不生，小区紧邻郊区工业区，广告里的商圈、公园、地铁全都是规划中的远景。这其实是房地产开发商一种常见的宣传手段，这种刻意误导消费者的行为，属于典型的虚假宣传。

2、恶意造势

为造成房子供不应求的假象，开发商会在宣传时使用“秒杀、万人疯抢、全民抢购”等类似诱导性的字眼恶意地进行造势，吸引消费者抢着买房。

3、偷工减料

偷工减料可以说是开发商最常用的虚假宣传手段了。很多宣传图中的游泳池、健身房、花园凭空消失，海景房、河景房一点看不到景观还被其他楼遮挡，还有的小区无论是楼层高度还是电梯设置都与宣传不符。

如果您遇到了这种情况，您就要看一下购房合同中是否已经对小区的绿化、泳池、花园等配套设施进行了约定，如果已经明确约定，那么您可以直接根据购房合同作为起诉依据要求开发商承担违约责任。如果购房合同没有对此类内容进行明确说明，那您就要注意搜集宣传手册、广告彩页等，这些很有可能会被认定视为合同的一部分。

另外，针对严重的欺诈行为，购房者还可以援引《消费者权益保护法》等规定要求开发商承担惩罚性赔偿，以维护自身的合法权益。

买房属于人生大事，律师建议您，买房时一定保留好开发商对楼盘的相关宣传资料，包括开发商利用广播、电视、报纸、期刊、微信、微博等媒体所作的宣传资料、广告牌等。当发现所购房屋及配套设施等与开发商售楼时宣传不一致，而确有证据证明其构成虚假宣传的，一定要及时维权，如果对救济途径有疑问，也可以及时咨询专业律师，寻求更高效的帮助。