遇到征地拆迁,承租人的装饰装修补偿是怎样确定的?

发布日期:2020-07-08浏览量:64

首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定: 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此,房屋价值是征收补偿重要内容,这自然就应该对房屋内装饰装修进行换价补偿的。

而实际中,被征收房屋的装饰装修是并不是房屋的所有权人(也就是房主)操作的,而是由房屋所有权人出租给承租人后,由承租人进行装饰装修的。那这样情况的装饰装修应该怎样确定了?下面在明律师来给你分析分析。

第一要明确的是:房屋的整体价格都由拆迁评估单位进行评估作价,这自然也包括对房屋装饰装修费用的评估。因此,装饰装修费用包含在房屋的整体评估价值之中。根据相关法律规定,被拆迁房屋的评估价值费用直接补偿给房屋的所有权人。

第二承租人对被征收房屋的装饰装修费用,则根据承租人与房屋所有权人的约定或相关协议进行作价退换。这便涉及到《合同法》的相关问题了。

具体说来:

在装修装饰场合,分为两种情形,即已形成附合部分与未形成附合部分。无论是否形成附合,承租人都不能请求出租人补偿。但是对于未形成附合的部分,承租人可以自行拆除。如因出租人原因导致未能及时拆除,出租人需将补偿中涉及该项的补偿款支付给承租企业。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。此时承租人应当进行判断是否有必要进行拆除……

然而实践中的情形很是复杂,上述解释仅为概括性的解说。在明拆迁律师要提醒大家的是:在征收拆迁过程中,只要被拆迁人觉得补偿不合理或者征拆手段不合法,如暴力拆迁,被拆迁人都可以进行维权。维权时候寻找法律依据时,不能仅仅局限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》等拆迁法律法规,应当寻找任何于己有利的法律依据。

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