房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿

发布日期:2021-03-05浏览量:40

切勿以逸待劳

征收拆迁讲究的是策略,死守并不是一个正确的打开方式,避而不见或者不配合谈判并不能解决实质性问题,征收拆迁方默不作声,你也不知道他们下一步会采取什么行动,你对他们一无所知,拆迁方对你的一举一动却尽在掌握之中,以逸待劳的死守方式建议不要采取。

懂得欲擒故纵

谈判是一个互相磋商的过程,那么在谈判前你就要知道,死咬是吃不到肉的,所以就要学会欲擒故纵。我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判,在合适的时机答应,并以其违法点作为一个大筹码来促进谈判。

可以围绕拆迁行为的合法性进行谈判,比如审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》,审查拆迁项目否为公共利益,是否能够启动。《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致,拆迁范围是否扩大等等。

拆迁人有时自己都不知道自己错在哪里,但是害怕律师给其找出来,以为一旦败诉,拆迁损失极大,因此在拆迁遇到问题时,要找专业的律师帮助。

适时反客为主

大部分时间都是有征收拆迁方在主导,那么我们作为被征收拆迁人真的一点都没有主动权吗?这个就打错特粗,主动权是自己争取的,伺机而动,在对整个征收拆迁的项目立项、规划、资金进度等情况详细了解之后,我们就可以抓到主动权了,那么和谁进行协商,补偿多少,补偿原则的问题也可以转换为对我们被征收拆迁方有利的形式,“权利在手,补偿不愁”。

守住自己的房子

从事实来讲,在征收拆迁中,被征收人能和征收方有谈判资格的最大筹码就是房子。只要房子在,什么事都是可以协商的。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地,房屋在,你就有谈判的资本,你就可以掌握主动权。

当然,为了达到拆迁的目的,在实际中,征收方不乏会采取各种非法强拆手段来拆掉房子,比如偷拆、误拆,甚至有可能暴力强拆等。对于这样的情况,被征收人首先要提前做好防护措施,必要时拨打110报警寻求帮助,尽早请求专业律师的帮助。在明律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨,为您服务。

房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿插图

房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿

知己知彼,不卑不亢

在有房子的基础上,被征收人首先要做的就是摸清对方的“底细”,然后还要“知己”,这是一项繁复的“工程”。首先你需要综合房屋的用途、面积、结构、位置,或者是周边房屋的价格来进行综合的考量,对自己应该得到多少补偿要了然于心。

然后,在拆迁谈判前,最好提前了解一下拆迁期限、施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况,征收方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下征收方给出来最高的价格是多少?如果已经进入到拆迁谈判阶段,谈判的人员谁有话语权?是否有提高补偿的权限等等。

这些最好都了解清楚,和有权力的人谈才有谈判的效果,否则只是白白地浪费时间和精力。毕竟,知己知彼,才能合理地安排下一步。

适时适当报合适价

这是在谈判过程中非常重要的关键点。征收方希望被征收人早日拆迁。通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。

有些被征收人漫天要价,提出不满足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼征收人动用法院力量达到拆迁目的,要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的,所以维权实维护合法权益,决不能漫天要价,在双方差距不太大时,要懂得适当的让步。

复议、诉讼是协商的必要关键助力

在自己协商不成的情况下,通过启动法律程序跟谈判相结合的方式来实现目的就十分必要了。

而从实践来看,被征收人自己去和征收方谈判通常也是没有什么结果的。所以,复议、诉讼是被征收人协商谈判的必要前提手段。

这也就是所谓的“边打边谈”,通过法律程序“打其痛处”,以此来制造利于被征收人的谈判机会。在实践中往往能带来出人意料的效果。违法点的查找和利用,需要谈判者具备专业的拆迁知识和整体的把控能力,这是取胜的前提。

北京拆迁律师提醒,要想有好的谈判协商,首先你得有房子在。所以,无论如何,在拆迁补偿没有谈拢前,被征收人一定要想方设法保护好自己的房子。以上就是为您解答的全部问题,若有其他疑问,欢迎到网站进行在线法律咨询,也可以阅读相关法律知识进行了解。

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