拆迁一户一宅怎样确定?

发布日期:2022-01-07浏览量:20

一户多宅如何处理是农民朋友比较关心的问题,现如今农村一户多宅的现象还是比较普遍的,自从国家出台政策,整治农村一户多宅的现象以后,也有不少农民朋友担心自己的宅基地被收回,那么拆迁一户一宅怎样确定?咱们下面就一起来了解一下,希望给还不太清楚相关政策的朋友起到一些参考的作用。

第一,先要区分一户多宅哪些是合法的。

1,继承:虽然说国家实行的是一户一宅,但如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的,虽然土地是村集体所有,但是房屋却是农民个人的,而且有些宅基地必然要跟随房屋一起流转,这种情况的一户多宅就是合法的。

2,买卖交易,虽然说宅基地不允许个人进行买卖,但重要是同一个村集体的,个人就可以实现买卖,而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有,但是要注意签订购买合同和产权的过户。

3,户籍系统错乱:比如参军入伍,外地上大学等情况会导致户口转移到城镇,之后想要将户口迁移到农村,这时候公安上需要你申请宅基地,国土上需要你分户,两者之间就出现了矛盾,这种情况导致的一户多宅是合法的,也不会受到处罚。

拆迁一户一宅怎样确定?插图

第二,遇到拆迁时,一户多宅应该怎么补偿。

现金补助

现金补助主要是包括集体住房补贴价和宅基地所有权补偿价,而一户多宅的情况是享有房屋的补偿权,因为房屋是属于个人的财产,不论你有多少房子,都可以按照集体补偿价格获得现金补偿,但是宅基地的补偿价格,只能按照法律允许的宅基地面积进行补偿,如果是违规的宅基地是享受不到市场补贴价的。

产权互换

这种情况就是在相同宅基地的面积下补助房屋,对于多余的房屋,也一并计算房屋的面积,给与房屋的补贴,这种情况下,农户可以拿到一栋两楼或者是4楼的房子,但是宅基地不变。自建

如果在村集体还有其他的宅基地,没有被拆迁的情况,可以划分宅基地自建房,如果没有宅基地的话,可以将集体的农用地转变成建设用地,其中产生的耕地征收费,转建设用地的手续费等有第三方拆迁人支付,拆迁款也是有第三方支付给村集体,最后再有村集体统一安排和规划住宅。

总的来说,咱们农村的朋友盖房子时,一定要按照相应的流程向村里面申请,把审批材料提交给上级政府,避免因为违规建房给自己造成损失。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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