拆迁农村的赔付

发布日期:2022-01-07浏览量:13

作为已经有几千年农耕文明的民族。我国安土重迁的思想一直比较重,很多人辛劳一生,最值钱的资产就是目前居住的房子,房屋拆迁切实关系到每一个家庭后期的生活质量。就目前来说拆迁农村的赔付并没有明确的规定,这样导致很多房屋在拆迁中的补偿总是没有判断标准,很多地方的补偿规则并不合理计算规则非常苛刻,这种情况下农村房屋拆迁应该如何计算才是公平合理合法的呢?今天在明律师结合一些地方出台的最新拆迁农村赔付补偿规定为农村朋友简单介绍。

宅基地房屋拆迁的计算方法

(房屋重置结合成新价+同地区新建商品房每平占用面积的土地基价+价格补贴)x房屋面积。

我们对上述公式简单介绍,公式中的结合成新价指的是每平米建筑价格,具体每平米是什么价格是由评估机构评估确定的,第二项中的土地基价具体是多少是由各地区根据经济发展情况制定的。

简单来说农村宅基地的拆迁补偿组成部分由房屋价值、土地价值、其他价值三个部分,这目前也是全国各地应用最多的一个计算方法,这里需要注意的是土地价值并不是土地的补偿,根据土地管理法规定土地补偿费用主要针对的是耕地。

拆迁农村的赔付插图

可以重新安排宅基地的补偿计算方法

根据法律规定农村房屋拆迁的补偿方式一般是货币补偿、提供安置房,也有部分地区重新安排宅基地,对于重新安排宅基地的并没有失去宅基地的使用权,在计算补偿时自然也就没有了土地价值的补偿。

(房屋重置结合成新价+价格补贴)x房屋面积。具体使用新宅基地涉及多少费用由相关机构支付给村集体或村民。

重新安排宅基地的补偿方式并不能由拆迁户自主选择,因为根据规定如果被拆迁土地范围内没有规划的居住点的,拆迁户就不能进行新建房屋也就不能重新安排宅基地,只能选择货币补偿或者选择已经提供的安置房屋。

经营性住房应当如何计算

虽然大部分的农村宅基地上都是用于居住,但是也有少数的房屋进行生产经营,相比居住房屋经营性的房屋补偿稍有复杂,这里需要注意的是在规定中说明了非居住房屋的只能选择货币补偿,没有其他的补偿方式。

房屋重置价+土地使用费

因为用于生产经营的房屋涉及较多补偿中还包括了设备移机安置费用、无法移动无法使用的设备的赔偿费、因拆迁造成的停产停业损失。

在明律师提醒您,上述所说的目前有一定局限性或者只是部分试点,如果你发现自己家拆迁和此规定不同的也不要失望,不管是什么样的规定只要补偿合理,长远生计有保障就可以了,如果补偿明显有问题的我们就要及时的提起法律救济。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

热门推荐

合法性调查

针对企业征收项目、征收程序进行合法性调查,避免因法律知识的缺失造成企业资产受损失。

企业资产评估

帮助企业客户熟悉掌握评估方法和补偿政策,针对企业资产进行整体价值评估。

协同谈判

就补偿问题协同企业进行高效谈判,有效对抗、破解行政压力,帮助企业争取利益最大化。

法律救济

根据多年行政维权经验,代为提起控告、查处或相关诉讼,帮助企业获取合理补偿。