拆迁不合理谈判技巧

发布日期:2022-01-07浏览量:36

摘要:如果你最近遇到征地拆迁相关的难题或者困惑,可以留下在下方留下您的信息,在有争议时委托专业征地拆迁律师,和发现自己身体问题去医院找专业医生解决问题是一样的道理,越早,解决问题的方法越多,复杂度也越低。涉及到征地拆迁争议,请专业拆迁律师介入维护自己权益,宜早不宜迟!

伴随着国内城市化进程的逐渐深入,拆迁成了当今社会非常普遍的现象,在拆迁谈判中,因为拆迁人的背景往往是谈判中强势的一方,而被拆迁人则是弱势一方,不合理的拆迁条约往往因此产生。虽然对手强度大,被拆迁人还是可以通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益,谈判技巧和水平的高低会极大的影响到拆迁的补偿金额,其差距之大,只有亲身经历过的人才能感受到这种落差。

1、拖延战术

谈判中,拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言,时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言,时间有巨大的资金成本和机会成本。所以建议您在拆迁之初的策略是拖延,不与拆迁方进行接触,但是要了解其他拆迁户的进展,作为自己谈判的基础。

2、选择战场

地点选择上,千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中,同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。

3、循循善诱

谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。会不会倾听?能不能听出对方的音?听了能不能做出正确的分析和判断?能不能找出对方的软肋或破绽?从而拿出应对的策略,这些都是能不能实现谈判目的的关键。

所以,高明谈判者不仅善于倾听,还善于在不显山露水的情形下,启发对方多多地说、详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。

4、分析细节

先审查授权拆迁公司须有相关部门授权的行为、《拆迁许可证》,审查拆迁项目是否为公共利益,是否能够启动,对拆迁的合法性进行审查之外,在拆迁程序的要点上有这么几个环节:立项批复—用地批复—拆迁补偿方案—建设用地批准文件—资金到位证明。

《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致,拆迁范围是否扩大等等。拆迁工作人员、评估人员是否有违规行为。

通过本文的阐述,相信大家在拆迁不合理谈判技巧有了基本的了解。如果你最近遇到征地拆迁相关的难题或者困惑,可以留下在下方留下您的信息,在有争议时委托专业征地拆迁律师,和发现自己身体问题去医院找专业医生解决问题是一样的道理,越早,解决问题的方法越多,复杂度也越低。涉及到征地拆迁争议,请专业拆迁律师介入维护自己权益,宜早不宜迟!

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