户口迁出,能否继承农村宅基地,拆迁补偿怎么分?

发布日期:2022-01-11浏览量:22

摘要:自己将农村户口迁到了城市,以后还能继承老家的宅基地吗?如果遇到拆迁,能不能获得拆迁补偿款?

最近有网友问:自己将农村户口迁到了城市,以后还能继承老家的宅基地吗?如果遇到拆迁,能不能获得拆迁补偿款?

一、首先来明确一个问题,宅基地属于谁?

依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,农村宅基地所有权属于农村集体,农民仅仅享有宅基地使用权,目前我国宅基地施行的政策是一户一宅。

二、户口迁出能否继承宅基地和房屋?房屋可以,宅基地不能

因为村民只有宅基地使用权,没有所有权。所以宅基地不属于遗产,并不存在继承这一说法,宅基地上的房屋可以继承。

按照我国物权法及土地管理法相关规定,户口迁出了,依旧是房屋的合法继承人,同时按照地随房走的原则,只要房屋不倒塌,依旧可以拥有宅基地的使用权,但是不允许翻新和重建。

户口迁出,能否继承农村宅基地,拆迁补偿怎么分?插图

所以,户口迁出的继承人,一定要尽力保证老家的房屋不会因为年久失修而坍塌,虽然不能进行翻建,但是可以修葺,只要房屋不灭失,基本不会被村集体收回。

三、遇到拆迁的话,户口迁出能获得拆迁补偿款吗?可以

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,农村宅基地房屋的拆迁补偿分两种,一种是针对宅基地,由于宅基地的产权属于村集体,这部分补偿自然归村集体所有,而不是宅基地的使用人;另一种是针对房屋,继承之后,房屋的产权属于子女,无论户口在哪里,都应该获得补偿。

总而言之,户口迁出也能继承老家的房屋,但是宅基地不存在继承的说法。同时只要房屋不灭失,依旧可以拥有宅基地的使用权,拆迁的时候房屋可以获得相应的补偿。

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