土地在不知情的情况下变成了别人的国有建设用地,我该怎么办呢?

发布日期:2022-01-19浏览量:141

党先生的父亲老党先生与村委会签订了一份《协议书》,约定村里的墓地由老党先生看守,村委会在旁边划一块地给老党先生,老党可以这地块上耕种、生产、生活。

后来老党先生年事已高无法进行耕种了,其儿子党先生在该地块上建造了房屋并用于经营、出租。

2015年,某公司取得了该地块的建设用地使用权证,并且将党先生告上法庭,该公司认为党先生的房屋没有取得合法的产权证属于违章建筑,要求党先生拆除房屋、返还土地并支付原告土地占用费400万元。

党先生在毫不知情的情况下,土地竟然变成了国有土地。而且面临着四百万元的赔偿,党先生不知所措的情况下,找到了北京在明律师事务所的袁曼曼律师。

袁律师接到案件后,首先要做的便是应诉。袁律师得知,虽然某公司取得了《国有建设用地使用权证》,但是根据党先生的陈述,该地块并没有经过土地征收程序,当地的农民也没有见到过任何的土地征收公告之类的政府文件,也没有拿到任何的土地补偿款。

土地在不知情的情况下变成了别人的国有建设用地,我该怎么办呢?插图

从这一角度来看,这个地块的土地的征收程序存在着严重的违法。那么我们如何运用这一违法点来取得胜诉呢?

对于当前正在进行的民事案件,我们积极应诉,从原告的事实和理由以及证据上找出漏洞和瑕疵。在本案中,原告认为党先生的房屋没有取得合法的土地使用权证和房屋所有权证,属于违法建筑,所以应当拆除。

袁律师则认为,党先生的房屋是建立在集体土地上的房屋,即使没有取得合法的证件,也是由于特殊的历史原因造成的,因为在我国的很多地方都存在在很多这样的情况,因为种种原因而没有办理土地证及房产证,但是这一点事实并不能证明房屋就是违法建筑。

还有重要的一点,就是我们的房屋到底是不是违法建筑应当是由政府来进行判断和认定的,公司作为第三方的民事主体,是没有权力对房屋的合法性进行认定的。

袁律师基于上述观点进行了辩论和主张,法院采信了袁律师的观点,认为违章建筑的查处应当由政府相关部门进行,而不能通过民事诉讼的方式进行确认。法院以此为由驳回了原告的起诉。

民事诉讼的问题解决了,但是涉案的土地已经出让给了某公司。针对这一情况,袁律师又向法院提起了行政诉讼,要求撤销某公司取得的土地使用权证。

我国的土地征收是有严格的法律程序的,本案中,在老百姓完全不知情的情况下,土地已经变成了国有土地,土地性质何时转变的?土地补偿款去哪儿了?村委会对此事是否知情?对土地上的房屋的房屋是如何补偿的?

这一系列问题都需要在案件审理过程中进行解决,才能判决土地证的合法性,如果这些程序都没有进行且农民没有得到任何补偿,那么显然土地证是违法取得的。

最后,经过袁律师的努力,这块土地仍然由党先生经营使用。某公司想真正地使用这块土地,必须要与党先生进行充分的协商并支付土地补偿款才能后使用或者开发。

【律师说法】

在老百姓的地未经过法律程序而变为国有土地的情况下,可以通过信息公开的方式调取土地征收的相关资料,查询土地补偿款的来源、去向及土地补偿款的标准,来争取合理的补偿。

如果土地仍然由农民占有使用,而农民又面临被诉侵权或者违章建筑的情况下,一定要积极应诉,并找出对方的违法点,争取土地能够继续为农民使用。

在此种情况下,通过行政诉讼撤销非法取得的国有土地使用权证,无疑是一种釜底抽薪的诉讼策略。

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