公房承租人的征收补偿权益如何保障?

发布日期:2022-01-19浏览量:58

导读:公房,包括公有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。日常生活中我们经常听到的“筒子楼”便是计划经济年代的产物,也是最具代表性的公房。

虽然,公房承载着太多的时代记忆,但随着经济的发展公房的缺点逐渐显现,慢慢的除了部分具有历史意义的公房外,大多数公房都避免不了被拆迁的命运。

作为公房承租人该如何保障征收补偿权益?

公房性质一般分为两类,一类为市、区(县)人民政府所有,并指定有关机关单位管理的公有住宅即房管房,这种房子的产权均属于房管局;另一种是机关单位,企业、事业单位(包括社团组织)自管公有住宅即单位房,产权归单位所有。以北京为例:依据《北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法》以及《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定,作为公房承租人可以通过购买的方式成为公租房的产权人或者由产权单位购买承租人的公房使用权的方式来保障征收补偿利益。当然,若产权单位未能与承租人解除租赁关系,拆迁人应当与公房承租人就拆迁补偿方案进行协商。一般来说,在危旧房改造中,对被拆除成套住宅房屋的居民,将按照原建筑面积进行安置;对被拆除非成套住宅房屋的居民,则按照以下标准进行安置:原住宅面积不足20平方米的,安置一套一居室;超过20平米(含)不超过30平米的,安置一套二居室;超过30平米(含)不足40平米的,安置一套三居室;超过40平米,对于超过部分可以比照前款标准进行分套安置或者增加居室间数。

公房承租人的征收补偿权益如何保障?插图

除此之外,就承租人支付安置房对价的问题,如果安置房建筑面积未超过原建筑面积,应按照房改成本价格购买,并可享受规定的优惠政策,如工龄、职称等;如果安置房建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平米(含)应按照房改成本价格购买,不享有相关优惠政策;如果超过人均15平米,应按照当地经济适用住房价格购买。倘若拆迁人与承租人无法协商成功,双方均可向房屋拆迁管理部门申请裁决。对裁决结果仍不满意我们也可以向上级行政机关提起行政复议或者向人民法院提起诉讼的方式救济自身权益。北京在明律师事务所黄晓丽律师团队曾代理一起公房拆迁案件,案件中产权单位在未与房屋承租人李先生协商的情况下,私下与拆迁方签署《拆迁安置协议》,拆迁方以此协议要求李先生腾房离开。随后,李先生作为公房承租人委托黄晓丽律师为其维护权益。黄晓丽律师以产权中心和拆迁方为被告起诉《拆迁安置协议》无效,在一审,二审过程中黄晓丽律师据理力争毫不退缩,经过黄晓丽律师的不懈努力,最终在二审期间,李先生与拆迁公司达成庭外和解协议,李先生争取到了两套房产的产权置换以及补偿金十多万元。

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