征收时房屋遭破坏,这三个方法能帮你保住房屋利益

发布日期:2022-01-19浏览量:90

导读:房屋征收,房屋的价值决定最后的补偿利益。如果房屋被损坏,房屋价值就会降低,自然补偿利益也会相应减少的。尤其是对于房屋被强拆的,房屋都没了,再想要谈补偿,那是非常困难的。那么,面对房屋被违法破坏的情形,被征收人要怎么办才能维护好自己的应有补偿利益了?在明律师教你三个方法

一、房屋正在被破坏或者被强拆时,第一时间打110报警。

实践中,很多被征收人会反映:打110没用啊,警察要么不管,要么来到现场也没什么用,房屋还是会被强拆。

这里在明律师要告诉你的是,打110报警的目的并不在于要警察来阻止强拆的发生,而是为了让被征收人保留通话记录已经警察出警与否的相关记录。

只要留存好相关通话录音等证据,或者当地警方出于一些原因不出警、不处理时,应当要求警方出具书面的不出警或不立案告知书,这是作为证据使用,以方便走下一步的救济程序。也就是这是我们对破坏或强拆房屋行为救济的切入点,所以大家务必要有这么一步程序步骤。

二、做好第一手证据收集,切勿以暴制暴,优先保护自己的人身安全。

强拆时,一大帮人涌入,还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待,不要硬来,安全优先。毕竟房屋财产再大,也大不过自己的生命安全。最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。

征收时房屋遭破坏,这三个方法能帮你保住房屋利益插图

另外,在明律师提醒大家一个细节点,就是在房屋被强拆前就要尽可能地对房屋进行拍照录像以保存房屋完好时的情况,这也是重要的证据。因为一旦房屋被强拆,很难再取得房屋完好时的照片、影像,要未雨绸缪。

强拆的行政诉讼,虽然是由行政征收方来举证证明强拆房屋的合法性,但是对于房屋价值损失的赔偿要求,是需要被征收人自己对房屋及其屋内价值进行举证的。只有足够的损失证据证明,才能有相应的赔偿利益。没有证据证明的损失,是不予赔偿的。因此,被征收人一定要有证据意识,时刻保留好证据。

三、及时提起行政复议或者诉讼程序

违法破坏房屋、违法强拆行为,自然是要通过法律来制约和束缚。也就是只有通过法律途径确认强拆的违法性,才能有后续的赔偿程序。

因此,对于违法破坏了房屋和违法强拆房屋的,被征收人一定要及时在法定的时间内提起行政复议或者行政诉讼程序,进而确认强拆的违法性。只有到了这个地步,被征收人才能有挽回房屋损失的空间。

另外,在明律师对此要提醒一点的是,面对强拆,不要闹,不要去信访了,以免错过法律维护利益的时效。人家来拆了你的房,你还找人家说理,你觉得管用吗?这时候,只有法律能帮上忙。也就是及时复议或诉讼,并整理好,保存好相关证据。联系专业拆迁律师介入,在律师指导下,通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实,才能最终挽回房屋的实际利益。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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