农村土地征收十步走,这些程序要记牢

发布日期:2022-01-19浏览量:67

导读:2021年7月30日,国务院网站公布修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《条例》),自2021年9月1日起施行.《条例》完善了土地征收程序,据此,农村土地征收程序有了法律依据.也就是说,9月1日起,农村土地征收将严格按照《条例》规定的征收程序走.在明律师整理了《条例》中土地征收程序,需按照以下10步走

一、核实拟征收土地是否是为了公共利益需要。

市、县(市、区)人民政府申请土地征收前,要核实是否符合新修订《土地管理法》第四十五条规定的情形,并在请示中明确拟征收土地是为了公共利益的需要。

二、发布征收土地预公告(土地征收启动公告),并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

预公告内容内容包括征收范围、征收目的。预公告时间不能少于10个工作日,预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建。

开展拟征收土地现状调查,是指按期组织有关人员对拟征土地的位置、权属、地类、面积以及村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况进行实地调查。

社会稳定风险评估重点从合法性、合理性、可行性、可控性等方面就土地征收后对被征地农民生产、生活的影响以及征地实施是否会引起信访等情况进行综合分析、合理评估,评估结果要作为决定申请征地的重要依据。

三、依据社会稳定风险评估结果,拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。该方案需依据社会稳定风险评估结果作出。

按照新《土地管理法》的要求,自2020年1月1日起,征收土地一律执行征地区片综合地价。

农村土地征收十步走,这些程序要记牢插图

四、征地补偿安置方案公告

公告内容应同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容,公告不少于30日。

多数被征地的农村集体经济组织成员不同意征地补偿安置方案的,拟征地的市、县(市、区)人民政府应当组织召开听证会。

五、根据听证会等情况确定征地补偿安置方案。

最后确定的征地补偿安置方案内容,是拟定的征补方案根据听证会内容修改而来。如果没有组织展开过听证会,则以之前拟定的征地补偿方案为正式方案。

六、签订征地补偿安置协议。

拟征地的市、县(市、区)人民政府根据法律、法规的规定或听证会情况修改征地补偿安置方案后,组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。

对个别确实难以达成征地补偿安置协议的,市、县(市、区)人民政府应当在申请征收土地时如实说明。

七、提出征收土地申请,报有批准权的人民政府批准。

市、县(市、区)人民政府完成前述征地申请前程序后,方可申请土地征收。需要审批农地和未利用地转用的,同时申报农用地和未利用地转用方案、补充耕地方案,并按相关要求对报批材料进行规范和完善。

八、发布土地征收公告

征收土地申请经依法批准后,市、县(市、区)人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告,公布征收范围、征收时间等具体工作安排。

九、作出补偿安置决定,制定公布区片综合地价,确定补偿标准,制定补偿分配办法。

十、申请法院强制执行

被征收土地所有权人、使用权人在规定的期限内对征收补偿行为不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在规定的期限内又不腾退的,由市、县(市、区)人民政府责令交出土地;拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行。

人民法院强制执行完毕后,征收基本完成。实施征收的人民政府应当对被征收地块进行清理,整理出净地后,再通过划拨或是出让的方式将该地块交给新的开发单位,建设新的项目。

在明律师提醒大家,上述内容是目前最为完整版的土地征收流程,被征收的农民朋友一定要熟悉并了解上述征收步骤,这样才能全方位保护农民朋友的征收补偿利益。如果其中遇到不能理解的地方,或者遇到相关不能解决的纠纷,及时咨询在明律师,在明律师替您维权。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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