导读：征地拆迁过程中,对于迟迟不肯签订征收补偿协议的被拆迁人,拆迁方善于利用"断水断电"的方式来对被拆迁人的日常生活与工作形成压力.很多被拆迁人苦于实力的相对薄弱,就此妥协.随后,对房屋进行破坏,直至房屋被破坏成"危房",然后以拆除危房的名义拆除房屋,这也是拆迁方常用的伎俩.面对这种违法逼迁的拆迁方法,在明律师教你们两大方法,帮你维护合法补偿利益。

一、毁损房屋逼迁违法,被拆迁人需调整心态、留存证据.

我国法律明确禁止在拆迁中利用类似断水断电等带有逼迫性质的行为,《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十七条第三款规定:"任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁.禁止建设单位参与搬迁活动。对此,我们首先要做的是要证明其拆迁的违法性,具体操作步骤为:1、做好证据保存工作,可用收据用手机对房屋的外围和内部及装饰装修录音录像,做好保存工作,同时要对违法逼迁的行为进行记录,作为证据收集;2、调解心态冷静对待,不要以暴制暴,也不要因此恐惧害怕,因为我国法律明文规定禁止逼迁,触犯法律的行为必定会受到法律制裁;3、遇到违法逼迁及时报警,将接处警情况做好记录;4、及时联系专业征拆律师,律师会结合您具体案情给您出具详细方案,也可以通过行政复议、行政诉讼或者申请人身财产保护令等方式维护您合法权益。

二、断水断电违法,政府应承担责任,被拆迁人可申请查出、可复议、可诉讼

实践中,拆迁方对墙体进行不同程度的破坏并且断水断电,显然是为使房屋不能正常居住,实现逼迁的目的。首先,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第二十五条规定,此类发生在房屋征收过程中的行为,应当由房屋征收部门即该地人民政府承担法律责任。再者,《国有土地上房屋征收和补偿条例》第三十一条规定:"采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。"所以,从上述规定可以明确,一旦遭遇违法断水断电逼迁行为的,其直接责任应由地方政府机关承担.如何去要求政府机关承担呢?一是申请查处,二是需要被征收人提起通过法律诉讼救济。具体而言,被拆迁人可向房屋拆迁行政主管部门申请查处相关断水断电的违法行为.但在征收实践中,存在主管部门不予查处的情况.对此,可以继续针对其不作为的行为提起复议或者诉讼。征地拆迁相较于一般纠纷有其特殊性,即针对政府违法行为提起的诉讼为行政诉讼,或者通过行政复议进行.具体是采取行政复议还是行政诉讼措施去维权救济,被拆迁人需咨询专业拆迁律师.对于个案,具体是复议还是诉讼,有个案的实际要求,切不可盲目复议或诉讼。所以,总的来说,在明律师提醒大家:征收拆迁维权,是一个博弈的过程.被拆迁人要想获得有利的补偿利益,必须通过合法有效的法律途径终止拆迁方的违法逼迁行为,用法律武器化被动为主动,将拆迁方的压力反过来加到他们自己身上,掌握拆迁谈判的主动权,从而维护自己的合法权益.对于被拆迁人来讲,针对断水断电的违法行为提起诉讼是基础性维权工作,必不可少,势在必行。

如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。