农村这3类房子会被拆,补偿标准全总结

发布日期:2022-01-19浏览量:59

近两年,随着旧村改造、环保养殖等政策推行,征地拆迁项目推进越来越严苛,但这并不能阻止土地房屋的征收拆迁。尤其在农村,涉及到非常多的老房、旧房、危房、多宅等情况。对于这些房屋,到底是修还是拆,如何修、如何拆、又如何补等等,都是非常棘手的问题,且事关农民切身利益。稍微处理不公平,对农民朋友来说就是巨大损害。对此,在明律师告诉大家,不管征收政策如何,农村这3类房屋都是会被拆除的:

一、城镇居民及外村人在本村建的房子

根据《土地管理法》一户一宅的相关规定,农村房屋买卖只能在本集体内部流转,也就是禁止外村人或城镇居民到农村买房。

另外,2021年2月,中央“一号文件”也着重强调严格禁止城里人下乡,利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,严格禁止强迫农民退出宅基地和强迫农民上楼。

上述规定都明确了城镇居民或者外村人在本村买房建房的非法性。具体而言是指外村人购买不是本村的宅基地房(即农房),因购买人不是房屋所在村的村民,不可能进行产权过户,从法律效力来说,该农房的产权人或房主仍是卖家,不是买家。这对买卖双方都有极大的风险。

所以,实践中,这种外村人或城镇居民在本村买的或建的房屋,一遇到征地拆迁或者其他政策施行,都是会被拆除的。

农村这3类房子会被拆,补偿标准全总结插图

二、废弃多年、无人使用的闲置房屋

农村的闲置农村其实占比很大,很多长期无人居住的,一般都是在其他地方定居了,依据《土地管理法》及《宅基地管理办法》相关规定,对于闲置、房屋倒塌超过两年未重建的宅基地进行收回。

还有一些无人继承的房屋,因为时间久远变成了危房,这种房屋既会威胁到他人安全也浪费了宝贵的土地资源。所以这类房屋国家也会集中拆除。

三、违法建筑

违法建筑,是指在未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

如,有些村民在建房时不遵守建房准则,建高层,建大户型,有的私自加装饰物侵犯邻居家采光权,这类违建的行为一经发现都会被拆除。值得一提的是,根据法律规定,违法建筑的拆除是不予补偿的。

目前,征收拆迁行为在农村比较常见,征收方为了达到低补偿高效率的拆迁目的,一律将农村无证或证件不齐全的房屋认定为违建强拆不补偿。在明律师告诉大家,实际上违法建筑的认定是相当严谨的,不按照法定程序,简单地认定违法建筑,很可能是不合法的。

事实上,农村很多由于历史原因导致的无证房,并不能认定为违法建筑,在拆迁时是应给予补偿的。

那农村房子面临拆迁,该如何补偿呢?

根据《土地管理法》规定,如果为国家公共利益,征收农民土地房屋的,应给予被征收农民足额、合理的补偿利益。

具体而言,《土地管理法》对征收补偿标准,做了如下规定:

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

上述规定是兜底性的补偿标准的规定,具体的因各地方的实际客观经济不同,地方政府制定具体的不同的补偿标准。被征收人在遇到征收时,可在地方征收补偿方案中查找。

房屋拆迁牵涉到大家的利益,因此,我们必须对相关法律法规搞清楚,才能做到依法办事,这样,才能明明白白地获取自己的补偿款,避免不必要的麻烦。如果补偿利益过低,被征收人可及时通过行政复议或诉讼方式维权。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。(文|黄小仙)

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