村委会有权利代签补偿协议吗?

发布日期:2022-01-20浏览量:56

导读:征收实践中,常出现征收补偿协议由村委会代签的情况。这主要是由于一些被拆迁人到城里务工,或者异地学习生活等因素,在征地拆迁期间,相关利益人的权益就由村委会代为行使、处置。那么,村委会代替被拆迁人签补偿协议的行为,是否有效呢?被拆迁人是否就只能接受村委会签下的补偿利益呢?下面在明律师就来解析下这个问题。

【村委会代签的征收补偿协议效力如何?】

《民法典》第一百七十一条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

该规定适用到村委会代签协议的情况中是指:村委会没有法定的代理权限,擅自以被拆迁的名义签订征收补偿协议,该份征收补偿协议对于被代理的被拆迁人是否有效。

根据《民法典》规定,村委会代签的补偿协议是否有效取决于被拆迁人是否对村委会有授权或者追认。

具体而言,如果村委会在代签补偿协议的时候,经过了被拆迁人的同意,则该份拆迁补偿有效。被拆迁人需履行补偿协议约定的权利义务,也须接受协议约定的补偿数额;

如果在被拆迁人并未同意或者并不知晓的情况下,村委会代签了被拆迁人的补偿协议,这时补偿协议是否有效,则取决于被拆迁人事后是否追认了。也就是说,村委会擅自签了被拆迁人的补偿协议,事后该被拆迁人表示同意或接受该份补偿协议内容,则被代签的补偿协议对被拆迁人有效;反之,则无效。

村委会有权利代签补偿协议吗?插图

在实践中,这些经过同意代签或事后追认代签的情况往往不会引起争议,因为在这些情况下被拆迁人对于征地补偿协议的内容并无异议。而容易起纠纷的是村委会在被拆迁人不知情的情况下代签了补偿协议,且补偿协议数额偏低的情形。

那面对未经被拆迁人同意被村委会擅自代签的补偿协议,而补偿协议数额还偏低的情况,被拆迁人该怎么办呢?

《村委组织法》第36条规定,村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的,受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销,责任人依法承担法律责任。

村委会擅自代签征地补偿协议实际上就是村委会作出的一个决定,这一决定实际上使得被代签的村民不能拿到合理的补偿款,侵害了被代签村民的合法权益;再者,根据《民法典》相关规定,未经过被代理人同意或追认的,代理人签订的合同或协议,对代理人不发生效力。所签协议效力产生的权利义务由代理人承担。

因此,对于已经签订的补偿协议侵害到被拆迁人合法补偿利益的,被拆迁人可提起诉讼要求撤销该补偿协议,从而维护自己的合法补偿利益。

不过,在明律师要提醒大家的是:对于自己的补偿权益,被征收人最好要亲自确认协议内容是否公平、合理。对于在不知情的情况下被代签协议或者协议内容不合理的,要及时通过行政复议或诉讼的方式维权。

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