农村宅基地是否能继承?

发布日期:2022-01-20浏览量:66

导读:农村宅基地相关问题,一直都是比较复杂且不明晰的问题。这主要是由于过去土地管理制度不规范以及相关行政体系不健全导致。这里面一个比较突出的问题就是:在一般老百姓意识里,都觉得自己修建的房屋理应由自己的子孙世代继承。而这里的“继承”自然是包括房屋下宅基地的继承。

这样的理解正确吗?继承,意味着物之所有权归属。也就是说,如果房屋和宅基地都被继承,那么房屋所有权和宅基地所有权都归属于继承人,继承人对其享有任意处分权。这当然是人们乐见其成的。事实上,在过去的实践中,房屋的继承让人们都以为宅基地也是顺其自然继承过来的,加上继承等审批手续的不规范,造成了宅基地是可以继承的一个“共识”现象。

但在明律师在这里要告诉大家:宅基地是不能单独被继承的。为什么有这个结论呢?主要有以下法律依据:

首先,我们要明白农村宅基地的概念及分配方式

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。

居于此,农民朋友要明白:因为农村宅基地所有权属于集体,故农民个人没有权利对宅基地进行买卖、交易等处分行为。集体基于对农民权益的保障,分配给农民宅基地使用权。所谓“使用权”,就是农民只可以用,而且在规定范围内用。即:修建住宅房屋。

因为住宅房屋是农民自己出资修建,所以对房屋农民是享有所有权的。也就是农民可以处分,即让子女继承。

所以,总的结论是:依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。

再者,实践中还有一个问题是,农村宅基地和房屋属于农村集体成员的。但随着近两年经济的发展,很多农村子女因各种缘由都到城里买房,且在城里落了户,在这样的情况下,是否还能继承农村父母的房屋和使用其宅基地?

农村宅基地是否能继承?插图

在明律师说法:

虽然宅基地不属于遗产,不能被继承,根据自然资源部的最新答复,根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,而且,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地,由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。

从上述答复中,我们可以得出三个结论,即:

1、农民的宅基地使用权可由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

2、按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权。

3、农村宅基地不能被单独继承,即地上必须附有房子才可继承。

最后在这里在明律师要提醒大家:对于宅基地,农民享有和能继承的是使用权,不是所有权。区别使用权和所有权的意义在于对农民权利的保护和明确,提醒农民朋友对宅基地不能任意处分和转让,否则要承担相应责任。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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