补偿款打到被征收人账户里,就可以强拆房屋吗?

发布日期:2022-01-20浏览量:59

导读:在征收拆迁中,违法强拆行为非常多,严重侵害被征收人的补偿利益。但随着与征拆相关法律法规及政策的逐步健全和完善,明目张胆的违法强拆行为越来越少了。但别以为征收方就真的乖乖听话了,在巨额利益的面前,即使上有政策,下也是有对策的。

近来,征收方的强拆行为演变得十分巧妙。在明律师接到过这样一个案子:李先生的房屋被划入了征收范围,不久征收方发布了征收公告并制作了补偿明细表。随后,按照明细表所示价格将李先生的土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附属物补偿费等款项打入王先生的名下账户,但李先生认为上述补偿费用太低一直没有领取上述款项。

过了两月,征收方在未经任何法定程序,也未告知李先生的情况下,直接将李先生的房屋强制拆除,并且强行占用李先生的土地。

该案乍一看,有公告、有补偿且补偿已经发放,合理合法,拆房子似乎是理所当然的,就一般人的思维似乎没有什么不对。但在法律上,这样的强拆也是违法的,不仅程序上违法,在补偿结果上也违法。

补偿款打到被征收人账户里,就可以强拆房屋吗?插图

在明律师说法:

首先,在程序上,如果征收方要强拆被征收人的房屋,必须申请法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

该条明确了要实施房屋的拆迁,征收方必须与被征收方达成一致补偿协议,并经由被征收人同意,否则就违法。也就是说,征收方在未被征收人签订拆迁补偿协议,也未给予被征收人拆迁补偿协议的情况下,自行对案涉房屋实施强制拆除,该拆除行为程序违法,且超越职权。对此,被征收人可以要求确认征收方强制拆除其房屋的行为违法。

其次,在补偿结果上,虽然征收方将补偿款打到了被征收人的卡上,但是违反“先补偿后搬迁”原则,变相降低被征收人的补偿利益。

《国有土地上征收与补偿条例》第十二条规定:作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

《土地管理法》第四十七条规定:……县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

上述条款都说明了要保障被征收人获得合理补偿才能实施房屋拆迁。所谓“合理补偿”,是指补偿利益要在与被征收人达成一致补偿协议条件下,补偿款足额到位。

行政机关将补偿款打卡发放补偿款并未经过被征收人同意,也未就相应补偿标准、补偿项目给予被征收人救济途径,其单方面打款即拆除被征收人房屋的行为不能认定为被征收人已经依法获得了合理补偿。

总而言之,在明律师提醒大家,拆迁实践中,违背“先补后拆”原则的情况非常多,为了真正地落实拆迁补偿,保护拆迁户的合法权益,国家明文规定,政府为公共利益进行的拆迁,必须通过合法的程序,即在取得拆迁户的同意、给予充分补偿的基础上,才能进行房屋的拆迁工作。即使是商业性开发,也必须由开发商与拆迁户在达成协议后才能进行拆迁。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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