【条件三：宅基地流转必须经村委会或者村集体同意】
宅基地使用权是由村集体无偿分配给本集体经济组织成员的，故此其转让也应当经村集体或者村委会的同意，而不得由村民之间私下交易。
【条件四：除有特殊地方性政策外，宅基地仅能在本集体经济组织内部转让】
个别参与宅基地制度改革试点的县区规定，宅基地使用权可以跨村、镇在县域内流转。但除有此类特殊规定的外，宅基地及其上房屋仅能在本村村民内部转让，更不能向非农业户籍的城镇居民转让。
【条件五：宅基地的受让方要符合“一户一宅”原则要求】
同理，宅基地上房屋的受让方也要符合“一户一宅”的法定原则，或者符合分户建房的标准而尚未获批新的宅基地。我们最后要提示广大农民朋友的是，过去十几年间发生的宅基地上房屋买卖交易纠纷众多，但我们不能用今天的规定来规制当初的交易行为。一旦遭遇征收拆迁、腾退村改的项目，房屋买受人的权益保障是个难题，但却是能够通过诉讼等渠道有效解决的难题。当事人要及时咨询专业律师，根据个案纠纷的情况积极提供证明自己对房屋占有、使用并进行过翻建、修缮等证据，从而在争取补偿利益中占据有利位置。最后，我们来看“宅改”新政策中合法转让宅基地的简单步骤：
对符合流转条件的，本着双方自愿原则，转让方和受让方参照以下程序进行流转：1.宅基地流转双方须同时向村集体或村委会提出书面申请。2.村委会对流转双方的资格进行审查，经审查符合条件的，村集体或村委会将申请流转双方的相关信息公示不少于5天，无异议的报乡镇政府、区管委会审核。3.各乡镇政府、区管委会在接到申请后，应组织人员对宅基地流转进行调查审核，审核结果公示不少于5天。4.签订流转协议。经乡镇政府、区管委会批准后流转双方签订协议。5.变更登记。受让方按照变更登记的相关要求申请变更登记。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
