1、房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除（1+5%）乘5.65%;
2、房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1+5%）乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
3、按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，交易时可以协商，在合同中写清楚就行。