再审申请人(一审原告、二审上诉人):刘家泉，男，1947年1月5日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。

　　委托代理人:孙宝青，山东星河泰律师事务所律师。

　　被申请人(一审被告、二审被上诉人):王月东，男，1964年6月29日出生，汉族，住山东省莱西市。

　　被申请人(一审被告、二审被上诉人):王丽云，女，1960年1月14日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。

　　被申请人(一审被告、二审被上诉人):王立丽，女，1970年8月10日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。

　　再审申请人刘家泉因与被申请人王月东、王丽云、王立丽房屋买卖纠纷一案，不服本院（2016）鲁06民终4702号民事判决，向本院申请再审。

　　本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

　　刘家泉申请再审称，㈠原判决认定的基本事实缺乏证据证明。

　　1、原审认定事实不清，证据不足。

　　房产证上显示的面积与认定的面积明显不符，关于拆迁，村里并没有公示，大部分村民并没有签订拆迁安置协议，什么时间拆迁也没有明确的时间表，补偿款也未到村里，不能以所谓的补偿价进行推定。

　　物价中心评估的房屋价值仅为57660元，应以此为依据进行判决。

　　2、双方对于房屋买卖都有过错，购买方明知自己是城镇户口还到农村买房，过错应当更大，应承担60-70%的责任，刘家泉应承担30-40%的责任，原审认定刘家泉承担主要责任是错误的。

　　㈡原判决适用法律确有错误。

　　2016年牟平区政府下发的（2016）烟牟政发46号文是拆迁方面的依据，适用其他依据是没有道理的。

　　综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条 第㈡、㈥项之规定申请再审，请求撤销（2016）鲁06民终4702号民事判决，支持刘家泉的诉讼请求。

　　本院经审查认为，2002年刘家泉将涉案房屋卖与王月东、王丽云、王立丽之父王家平，因王家平不属于涉案房屋所在集体经济组织成员，一审认定双方的买卖行为无效，王月东、王丽云、王立丽应将涉案房屋返还，同时刘家泉应按过错程度赔偿王月东、王丽云、王立丽利益损失。

　　烟台市牟平区价格认证中心虽对涉案房屋进行了评估，但因房屋土地性质为集体土地，不能进入房地产市场进行流通，评估机构没有考虑房产市场行情对房屋价格的影响，因此评估价格明显低于市场价格，一审对此未予采纳并无不当。

　　经法院调查，涉案房屋所在村已进入旧村改造，拆迁政策已形成，故参照该村拆迁补偿价格来确定涉案房屋价值并无不妥。

　　刘家泉违反诚实信用原则，原审认定其对房屋买卖无效应承担主要责任，并不违反法律规定。

　　综上，刘家泉的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条 第㈡、㈥项规定的情形。

　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条 第一款 ，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下:

　　驳回刘家泉的再审申请。

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